臺南法院 114乾2692甲
臺南市永康區中灣段557地號
應買
不點交
待拍
21.2萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/9/18 ~ 2025/12/17
案件種類：
土地
總底價：
21.2萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
16.1 萬
拍後增值：
-5.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 中灣段
557地號，面積 15.3 m2，持分 2/21，8.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 中灣段
574地號，面積 6.6 m2，持分 1/3，12.8 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/6，總底價 33萬，保證金 6.6萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 26.4萬，保證金 5.3萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 21.2萬，保證金 4.3萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍：557地號土地係 位於兩棟建物中間內夾空地，似做為通行出入路徑。574地號土地為水溝。本件 指界時，據地政人員稱，557地號土地部分係空地，部分鐵皮棚架；574地號土 地係空地及道路，部分係花台占用。另據鑑價報告所示，557地號土地現況為建 物後方空地，574地號土地為大灣路240巷。惟實際使用情形，應買人及投標人 應自行查證。本件僅拍賣土地應有部分，地上物(建物、雜物)不在本次拍賣範 圍，地上物所有權屬及其占有使用土地之法律關係不明，拍賣土地有無分管約 定亦不明，拍定後不影響原有之法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣土地之應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 中灣段 557地號
15.3 m2 × (2/21) × 37,000 元 - 8.4 萬元
= -3萬元
2.
臺南市 永康區 中灣段 574地號
6.6 m2 × (1/3) × 48,800 元 - 12.8 萬元
= -2萬元
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