臺南法院 113慎131831
臺南市安南區城東段866地號
1拍
不點交
待拍
1,341萬
- 72 點閱
- 2 列管
- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,341萬
保證金：
268.2萬
總坪數：
737.1坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
737.1 坪
總現值：
519.6 萬
拍後增值：
-821.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (18)
1.
臺南市 安南區 城東段
866地號，面積 644.5 m2，持分 17/300，130 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 城東段
866-1地號，面積 635 m2，持分 17/300，130 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 城東段
866-3地號，面積 62.4 m2，持分 17/300，13 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 城東段
866-4地號，面積 3.7 m2，持分 17/300，1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 城東段
866-10地號，面積 20.7 m2，持分 1190/5950，15 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 城南段
936地號，面積 1,146.9 m2，持分 4/50，40 萬
(農業區 )
7.
臺南市 安南區 城南段
937地號，面積 615.8 m2，持分 4/50，20 萬
(農業區 )
8.
臺南市 安南區 城南段
1072地號，面積 3,978.4 m2，持分 4/50，150 萬
(農業區 )
9.
臺南市 安南區 城南段
1073地號，面積 332.8 m2，持分 4/50，12 萬
(農業區 )
10.
臺南市 安南區 鹿北段
764地號，面積 2,181.3 m2，持分 199995/1000000，200 萬
(農業區 )
11.
臺南市 安南區 鹿北段
774地號，面積 72.5 m2，持分 2/10，6 萬
(農業區 )
12.
臺南市 安南區 鹿北段
775地號，面積 164.7 m2，持分 2/10，15 萬
(農業區 )
13.
臺南市 安南區 鹿北段
776地號，面積 5,031.5 m2，持分 2/10，450 萬
(農業區 )
14.
臺南市 安南區 鹿北段
777地號，面積 34.2 m2，持分 2/10，3 萬
(農業區 )
15.
臺南市 安南區 鹿北段
780地號，面積 3,896.6 m2，持分 4/50，130 萬
(農業區 )
16.
臺南市 安南區 鹿北段
781地號，面積 136.7 m2，持分 4/50，5 萬
(農業區 )
17.
臺南市 安南區 鹿北段
783地號，面積 254.6 m2，持分 2/10，20 萬
(農業區 )
18.
臺南市 安南區 鹿北段
1078地號，面積 0.1 m2，持分 4/50，1 萬
(農業區 )
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地上有數棟建物，部分空地；編號 2土地上有數棟建物，部分空地及道路；編號3土地上有建物，部分空地；編號4 、5土地為空地；編號6 、7土地為空地，部分雜草；編號8 、9土地為空地，部 分雜草，未臨路；編號10至16土地均為魚塭；編號17土地為道路；編號18土地為空地。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (18)
1.
臺南市 安南區 城東段 866地號
644.5 m2 × (17/300) × 15,400 元 - 130 萬元
= -73.8萬元
2.
臺南市 安南區 城東段 866-1地號
635 m2 × (17/300) × 15,400 元 - 130 萬元
= -74.6萬元
3.
臺南市 安南區 城東段 866-3地號
62.4 m2 × (17/300) × 15,400 元 - 13 萬元
= -7.6萬元
4.
臺南市 安南區 城東段 866-4地號
3.7 m2 × (17/300) × 15,400 元 - 1 萬元
= -0.7萬元
5.
臺南市 安南區 城東段 866-10地號
20.7 m2 × (1190/5950) × 15,400 元 - 15 萬元
= -8.6萬元
6.
臺南市 安南區 城南段 936地號
1,146.9 m2 × (4/50) × 1,600 元 - 40 萬元
= -25.3萬元
7.
臺南市 安南區 城南段 937地號
615.8 m2 × (4/50) × 1,690 元 - 20 萬元
= -11.7萬元
8.
臺南市 安南區 城南段 1072地號
3,978.4 m2 × (4/50) × 1,918 元 - 150 萬元
= -89萬元
9.
臺南市 安南區 城南段 1073地號
332.8 m2 × (4/50) × 2,300 元 - 12 萬元
= -5.9萬元
10.
臺南市 安南區 鹿北段 764地號
2,181.3 m2 × (199995/1000000) × 1,500 元 - 200 萬元
= -134.6萬元
11.
臺南市 安南區 鹿北段 774地號
72.5 m2 × (2/10) × 1,500 元 - 6 萬元
= -3.8萬元
12.
臺南市 安南區 鹿北段 775地號
164.7 m2 × (2/10) × 1,500 元 - 15 萬元
= -10.1萬元
13.
臺南市 安南區 鹿北段 776地號
5,031.5 m2 × (2/10) × 1,625 元 - 450 萬元
= -286.5萬元
14.
臺南市 安南區 鹿北段 777地號
34.2 m2 × (2/10) × 2,300 元 - 3 萬元
= -1.4萬元
15.
臺南市 安南區 鹿北段 780地號
3,896.6 m2 × (4/50) × 1,882 元 - 130 萬元
= -71.3萬元
16.
臺南市 安南區 鹿北段 781地號
136.7 m2 × (4/50) × 1,500 元 - 5 萬元
= -3.4萬元
17.
臺南市 安南區 鹿北段 783地號
254.6 m2 × (2/10) × 1,500 元 - 20 萬元
= -12.4萬元
18.
臺南市 安南區 鹿北段 1078地號
0.1 m2 × (4/50) × 2,300 元 - 1 萬元
= -1萬元
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