臺南法院 113源159965
台南市將軍區巷埔里北埔72之3號
應買
不點交
待拍
416.2萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/7/24 ~ 2025/10/23
案件種類：
透天
總底價：
416.2萬
保證金：
83.3萬
總坪數：
76.8坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
24.3 坪
公告建坪：
76.8 坪
總現值：
29.7 萬
拍後增值：
-175.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
67.4 坪
附建坪：
9.4 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
2441地號，面積 319 m2，持分 2/8，204.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
2442地號，面積 2 m2，持分 2/8，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (2)
1.
台南市將軍區巷埔里北埔72之3號，建號 110，持分 1/1，119.7 萬
一層：33.17二層：45.24合計：78.41 陽台15.65，電梯樓梯間6.61 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市將軍區北埔72之3號，建號 110-1，持分 1/1，91.6 萬
一：17.52二層：17.52三層：56.15四層：53.19合計：144.38 陽台8.94 (4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 416.2萬，保證金 83.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地有3棟建物（門牌：臺南市將軍區北埔
2.
72之
3.
72之3 號），另編號2建物之四樓部分，與門牌北埔72之2號建物四樓相通無隔牆。據鄰居稱：編號1建 物為債務人居住使用。另除編號
4.
2建物外，其餘建物均不在本件拍賣範圍之內，應買人請自 行查證，拍定後編號
5.
2建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號
8.
2土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先 承購時，應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或承受人不 得拒絕。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
9.
拍賣之建物其中四樓部分與門牌北埔72之2號建物四樓相通無隔牆，是否築牆隔間，拍定人 請自行處理，與本院權責無關。
10.
依編號1土地謄本所載，其上另有1棟同段111建號建物坐落，請應買人自行查證。
11.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬巷口農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及 差額地價。
12.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 2441地號
319 m2 × (2/8) × 3,700 元 - 204.2 萬元
= -174.7萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 2442地號
2 m2 × (2/8) × 3,700 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
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