臺南金拍 114南金職亥298
臺南市中西區南廠段515地號
特拍
不點交
待拍
82萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
82萬
保證金：
16.4萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
42.1萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
45.3 萬
拍後增值：
-36.7 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 南廠段
515地號，面積 36.4 m2，持分 1/15，30.8 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 南廠段
513地號，面積 60.2 m2，持分 1/15，51.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 82.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 65.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 52.6萬/坪，流標
應買，2025/7/28~2025/10/27，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 52.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地相連，現有鐵皮磚造平房坐落其上。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 南廠段 515地號
36.4 m2 × (1/15) × 70,400 元 - 30.8 萬元
= -13.7萬元
2.
臺南市 中西區 南廠段 513地號
60.2 m2 × (1/15) × 70,400 元 - 51.2 萬元
= -23萬元
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