臺南金拍 114南金職亥288
臺南市歸仁區八甲段1176-2地號
1拍
不點交
待拍
15萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
9.6 萬
拍後增值：
-5.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段
1176-2地號，面積 31 m2，持分 1/2，15 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地位於透天厝後方，為雜草空地，未臨路；另據鑑價報告記載，系爭土地未直接臨路，現況為社區建物後側之雜草地，惟實際使用情形，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
7.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５３年八甲農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程費及差額地價等費用，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段 1176-2地號
31 m2 × (1/2) × 6,200 元 - 15 萬元
= -5.4萬元
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