板橋金拍 114板金職九163乙

新北市板橋區中山段28-7地號

應買 不點交 待拍
224
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  • 2025/7/24 更新
拍賣日期:
2025/7/29 ~ 2025/10/28
案件種類:
土地
總底價:
224
保證金:
44.8
總坪數:
5.4
坪單價:
41.1萬/坪
持分地坪:
5.4 坪
總現值:
449.6 萬
拍後增值:
225.6 萬
使用分區/類別:
住宅區
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
新北市 板橋區 中山段 28-7地號,面積 72 m2,持分 5/20,224 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍,2025/6/11,總底價 350萬,保證金 70萬,坪單價 64.3萬/坪,流標
2拍,2025/7/2,總底價 280萬,保證金 56萬,坪單價 51.4萬/坪,流標
3拍,2025/7/23,總底價 224萬,保證金 44.8萬,坪單價 41.1萬/坪,流標
法院筆錄 (10)
1.
本件土地查封時,債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱,板橋區中山段28─
2.
28─7地號土地相接連,位於板橋區民生路一段75號後方之巷道(即板橋區民生路一段73巷),其上無建物占用。本件土地現況為巷弄且供不特定人通行使用,是否已具備公用地役關係之成立要件,仍請應買人自行查明注意。
3.
本件拍賣之土地使用分區為住宅區。經函詢新北市政府工務局查詢結果,本件拍賣之土地依70使字第2422號使用執照(69建字第2163號建造執照)卷內配置圖說部分土地屬該照申請範圍之建築基地;部分土地經現有資料查詢結果為無申請建築執照資料可稽。惟實際情形仍請投標人自行查明注意。
4.
上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準,經函詢新北市政府及板橋區公所,現尚未能查得經徵收或協議價購之情事,是否仍有其他需地機關有上開情事不明。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分,且查無債務人實際占有部分,拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得,共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。
6.
本件拍賣之土地為法定空地,依最高法院99年度台抗字第332號裁定,建築基地之法定空地並非不可分割或移轉,無與建築基地其他部分合一為同一人所有之必要,是如為無區分建物所有權之土地所有權人,尚非不得單獨將土地讓與而為移轉,僅於出賣或拍賣時,應依民法物權編施行法第8─5條調查優先承買權,請應買人注意本件拍賣標的使用上及處分上之限制,日後不得以此為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
7.
上開不動產1宗應買,請應買人出價。
8.
應買價額合計新台幣:貳佰貳拾肆萬元,如有二人以上表示願意買受者,以應買書狀最先到達本公司者為優先,如無法分辨先後時,以抽籤決定。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,拍定人不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 中山段 28-7地號
72 m2 × (5/20) × 249,766 元 - 224 萬元
= 225.6萬元
鄰近待拍
2025/9/8
其他 部分點交
44.8 坪 / 1,398 萬
2025/9/11
1拍 點交
2.1 坪 / 305 萬
2025/8/15
1拍 不點交
31.5 坪 / 1,882 萬
2025/8/13
1拍 點交
18.4 坪 / 1,170 萬
2025/8/13
1拍 不點交
4.5 坪 / 130 萬
2025/9/1
1拍 點交
162.8 坪 / 7,880 萬
2025/8/7
1拍 點交
7 坪 / 342 萬
2025/8/12
1拍 不點交
3.1 坪 / 143 萬
2025/8/12
1拍 不點交
24.6 坪 / 1,185 萬
2025/8/15
1拍 不點交
90.8 坪 / 3,793 萬

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