新北法院 113火109195

新北市板橋區文化路一段44號

1拍 不點交 待拍
1,185
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  • 2025/7/21 更新
拍賣日期:
2025/8/12 週二 下午 02:30
案件種類:
店面
總底價:
1,185
保證金:
237
總坪數:
24.6
坪單價:
48.2萬/坪
持分地坪:
3.7 坪
公告建坪:
24.6 坪
總現值:
429.9 萬
拍後增值:
-620.1 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
24.6 坪
其他內容:
加強磚造/4層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
新北市 板橋區 府中段 744地號,面積 145 m2,持分 1/12,1,050 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區文化路一段44號,建號 1514,持分 1/6,105 萬
第一層:67.78第二層:86.29第三層:86.29第四層:86.29騎樓:18.51合計:345.16 (層樓加強磚造4層)
2.
新北市板橋區文化路一段44號(未登記部分),建號 6557,持分 1/6,30 萬
第一層:56.71第二層:6.55第三層:6.55第四層:6.55第四層頂層:65.88合計:142.24
法院筆錄 (11)
2.
拍賣不動產所有權係應有部分,拍定後不點交,共有人有優先承買權。
3.
本件標的6557建號為增建,經新北市政府違章建築拆除大隊認定第4樓頂層為垂直增建及水 平增建違章建築,為既存違章建築;另1樓後側為水平增建違章建築,為新違章建築。得標人應 負擔被拆除危險,不得異議。
4.
本院於查封及經後續調查,本件標的建物
5.
2樓係由店家胡同裏燒肉店向債權人承租營業 使用;3樓牆壁及屋頂多處壁紙及油漆脫落,無人使用;4樓為債權人自住;4樓頂層為債權人兒 子使用。
10.
經查詢相關機關,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形, 另未發現有發生非自然死亡情事。惟因調查限度難以查明,相關調查結果及使用限制請投標人 自行向主管機關查明並評估衡量,綜合考量相關風險再行投標。拍定後,債權人、債務人、拍 定人或其他關係人,均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由,請求 增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容,如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
12.
為維護交易秩序,保障當事人合理權益:
13.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返 還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與 本案投標,請另行透過其他方式或管道購買不動產。
14.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資 料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為(均包括口頭說明及書面文件),致新北地 院及所屬承辦人員,受有損害賠償之請求,債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所 受之損害,負擔賠償責任。
15.
拍定人持本院核發之權利移轉證書,若有無法辦理拍賣標的所 有權移轉登記之情形,得由本院撤銷拍定,無息退還拍定人繳交款項,應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與投標,請另行透過其他方式或管道購買不動 產。
16.
本拍賣公告所載不動產面積,係以查封時之謄本為依據,如地政機關於查封後實施重測, 則其面積應以重測結果為準。經拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人,均不得以重 測後面積與公告不符,聲請增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 府中段 744地號
145 m2 × (1/12) × 355,773 元 - 1,050 萬元
= -620.1萬元
鄰近待拍
2025/8/12
1拍 不點交
3.1 坪 / 143 萬
2025/8/27
1拍 部分點交
27.7 坪 / 760 萬
2025/8/11
1拍 不點交
33.7 坪 / 2,402.8 萬
2025/8/6
2拍 點交
27.1 坪 / 774.9 萬
2025/7/30
1拍 不點交
21.3 坪 / 443 萬
2025/8/18
1拍 點交
42.7 坪 / 3,350 萬
2025/8/11
2拍 點交
48.5 坪 / 2,888 萬
2025/8/12
2拍 不點交
0.3 坪 / 22.3 萬
2025/7/23
3拍 不點交
4.5 坪 / 192 萬
2025/7/23
3拍 不點交
5.4 坪 / 224 萬

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