新北法院 113火109195
新北市板橋區文化路一段44號
3拍
不點交
待拍
760萬
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- 2 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
760萬
保證金：
152萬
總坪數：
24.6坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
24.6 坪
總現值：
437.6 萬
拍後增值：
-234.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.6 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 府中段
744地號，面積 145 m2，持分 1/12，672 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區文化路一段44號，建號 1514，持分 1/6，68 萬
第一層：67.78第二層：86.29第三層：86.29第四層：86.29騎樓：18.51合計：345.16 (層樓加強磚造4層)
2.
新北市板橋區文化路一段44號(未登記部分)，建號 6557，持分 1/6，20 萬
第一層：56.71第二層：6.55第三層：6.55第四層：6.55第四層頂層：65.88合計：142.24
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/12，總底價 1,185萬，保證金 237萬，坪單價 48.2萬/坪，停拍
停拍，2025/8/6，停拍
1拍，2025/12/9，總底價 1,185萬，保證金 237萬，坪單價 48.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 948萬，保證金 190萬，坪單價 38.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。
2.
本件標的6557建號為增建，經新北市政府違章建築拆除大隊認定第4樓頂層為垂直增建及水平增建違章建築，為既存違章建築；另1樓後側為水平增建違章建築，為新違章建築。得標 人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
本院於查封及經後續調查，本件標的建物
4.
2樓係由店家胡同裏燒肉店向債權人承租營業 使用；3樓牆壁及屋頂多處壁紙及油漆脫落，無人使用；4樓為債權人自住；4樓頂層為債權 人兒子使用。
5.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形， 另未發現有發生非自然死亡情事。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投 標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債 務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事 等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
8.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無 息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
9.
因虛偽、未據實、及時 陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面 文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地 院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
10.
拍定人持本院核發之權利移轉證 書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人 繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投 標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
11.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測， 則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得 以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 府中段 744地號
145 m2 × (1/12) × 362,142 元 - 672 萬元
= -234.4萬元
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