新北法院 113廉182619
新北市中和區連城路523巷11弄2號
1拍
不點交
待拍
3,793萬
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- 0 列管
- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/8/15 週五 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,793萬
保證金：
759萬
總坪數：
90.8坪
坪單價：
41.8萬/坪
持分地坪：
48.5 坪
公告建坪：
90.8 坪
總現值：
2,389.3 萬
拍後增值：
-753.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.9 坪
附建坪：
14 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 仁和段
313地號，面積 7,493.3 m2，持分 214/10000，3,143 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區連城路523巷11弄2號，建號 1108，持分 1/1，582 萬
一層：17.67二層：53.04三層：27.67四層：54.24五層：33.45停車場：14.3合計：200.37 平台等四項46.15 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市中和區連城路523巷11弄2號未登記，建號 2348，持分 1/1，68 萬
第一層未登記面積：53.69合計：53.69
法院筆錄 (6)
2.
本院現場查封時，標的建物由第三人黃O彥承租，有公證契約，租期自民國110年12月1日起至12 0年11月30日，每月租金新臺幣5萬元。第三人稱標的建物有龜裂，有稍微漏水。因查封時建物 已出租，拍定後不點交。
6.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
7.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件2348建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移 轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該 增建為水平增建違章建築，違建位置為空地，屬既存違章建築，列入分期分類處理，惟經查認 影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限期拆除。又本件拍賣 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
8.
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
9.
本件標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經本院以通常 方式予以調查，仍難保證絕無上情，應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
10.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 仁和段 313地號
7,493.3 m2 × (214/10000) × 149,000 元 - 3,143 萬元
= -753.7萬元
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