新北法院 113廉182619
新北市中和區連城路523巷11弄2號
應買
不點交
待拍
2,429萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/10/24 ~ 2026/01/23
案件種類：
透天
總底價：
2,429萬
保證金：
486萬
總坪數：
90.8坪
坪單價：
26.7萬/坪
持分地坪：
48.5 坪
公告建坪：
90.8 坪
總現值：
2,389.3 萬
拍後增值：
377.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.9 坪
附建坪：
14 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 仁和段
313地號，面積 7,493.3 m2，持分 214/10000，2,012 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市中和區連城路523巷11弄2號，建號 1108，持分 1/1，373 萬
一層：17.67二層：53.04三層：27.67四層：54.24五層：33.45停車場：14.3合計：200.37 平台等四項46.15 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市中和區連城路523巷11弄2號未登記，建號 2348，持分 1/1，44 萬
第一層未登記面積：53.69合計：53.69
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/15，總底價 3,793萬，保證金 759萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/19，總底價 3,036萬，保證金 608萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/17，總底價 2,429萬，保證金 486萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院現場查封時，標的建物由第三人黃O彥承租，有公證契約，租期自民國110年12月1日起至12 0年11月30日，每月租金新臺幣5萬元。第三人稱標的建物有龜裂，有稍微漏水。因查封時建物 已出租，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗合併徵求應買。
3.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
4.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、本件2348建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函 示，該增建為水平增建違章建築，違建位置為空地，屬既存違章建築，列入分期分類處 理，惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限期 拆除。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金， 請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 仁和段 313地號
7,493.3 m2 × (214/10000) × 149,000 元 - 2,012 萬元
= 377.3萬元
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