新北法院 114竹62039
新北市中和區福祥路9號十五樓之十八
2拍
不點交
待拍
1,009.6萬
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- 1 列管
- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,009.6萬
保證金：
202萬
總坪數：
11.3坪
坪單價：
89.3萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
公告建坪：
11.3 坪
總現值：
107.5 萬
拍後增值：
-374.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.8 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/19層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 中和區 福祥段
401地號，面積 5,981 m2，持分 67/100000，328 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 福祥段
409地號，面積 1,772.9 m2，持分 67/100000，151 萬
(商業區 )
3.
新北市 中和區 福祥段
409-1地號，面積 48.1 m2，持分 67/100000，2.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市中和區福祥路9號十五樓之十八，建號 2343，持分 1/1，528 萬
15層：32.56合計：32.56 陽台4.81 (鋼筋混凝土造19層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/13，總底價 1,260.4萬，保證金 253萬，坪單價 111.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國114年5月19日現場執行時，債務人不在場，據地政人員稱：「409地號位於僑銀大樓、 409之1地號位於僑銀大樓與中和大潤發間之間隙」等語，又在場人稱基於租賃關係已使用建物1 0年。
2.
409之1地號使用分區為住宅區、409地號使用分區為商業區。惟現在實際情形及使用 限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注 意。
3.
上開地上物非在拍賣範圍內，所有人及其占用土地權源不明，拍定後該占用法律關係由拍 定人自理，請應買人注意！
4.
債權人、在場人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情 事，請儘速向本院陳報。
5.
不點交。
6.
上開不動產4宗合併拍賣，trial別出價。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。
8.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規 定之適用。
土地增值 (3)
1.
新北市 中和區 福祥段 401地號
5,981 m2 × (67/100000) × 184,000 元 - 328 萬元
= -254.3萬元
2.
新北市 中和區 福祥段 409地號
1,772.9 m2 × (67/100000) × 279,445 元 - 151 萬元
= -117.8萬元
3.
新北市 中和區 福祥段 409-1地號
48.1 m2 × (67/100000) × 175,000 元 - 2.6 萬元
= -2萬元
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