新北法院 113宿188305
新北市土城區明德路一段53號五樓
1拍
點交
待拍
1,110萬
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- 2 列管
- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,110萬
保證金：
222萬
總坪數：
42.5坪
坪單價：
26.1萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
42.5 坪
總現值：
386.5 萬
拍後增值：
-613.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
40.9 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 金城段
466地號，面積 1,015.1 m2，持分 237/10000，1,000 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市土城區明德路一段53號五樓，建號 4587，持分 1/1，70 萬
五層：76.44合計：76.44 陽台5.3 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市土城區明德路一段53號五樓(未登記部份)，建號 4949，持分 1/1，40 萬
第五層頂層：58.73合計：58.73
法院筆錄 (7)
2.
本件假扣押查封時及本院測量程序，均未見債務人在場，該屋及頂樓增建均為空屋，且已 斷水斷電，似無人居住，拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點 交。
3.
依鑑價報告所載及本院函查結果，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，應買人應於「應買 前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分請應買 人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
7.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
8.
4949建號建物，為垂直增建之未辦保存登記建物，為頂層之增建物，屬既存違章建築，拍 定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函 示，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔被拆除之風險及拆除之義務，且日後不得因面積不 符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費 等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
9.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
10.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 金城段 466地號
1,015.1 m2 × (237/10000) × 160,649 元 - 1,000 萬元
= -613.5萬元
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