板橋金拍 114板金職一325
新北市土城區冷水段229地號
3拍
不點交
待拍
52.5萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
52.5萬
保證金：
10.5萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
20.5萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
90.5 萬
拍後增值：
38 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 土城區 冷水段
229地號，面積 169.1 m2，持分 1/20，52.5 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 82萬，保證金 17萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 65.6萬，保證金 13.2萬，坪單價 25.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
１１４‧７‧１６查封時，據地政人員指稱，本件位土城區明德路１段１９５巷７弄２０號旁西北方約７米處，路燈定位編號０４４１６２，無建物係雜木林。另依鑑定報告書所載，目前使用現況部分為雜木林，部分為種植短期農作物及農作工寮，部分為一座無墓碑墳墓。本件拍賣應有部分，無債務人現實占用部分，拍賣後不點交。
2.
本件標的使用分區為第一種住宅區，無三七五租約，非屬耕地或重劃區內耕地，無申請建築執照。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
3.
本件拍賣土地未經鑑界，且鑑定報告與查封時地政人員指稱情形有所不同，確切土地位置及建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。六、本件土地上有地上物占用，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。如地上物所有人符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，則地上物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人。如土地共有人應買，則其他土地共有人無優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人本身之應有部分比例共同承買之，如共有人其應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之，主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，請應買人注意。
4.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
5.
本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法
土地增值 (1)
1.
新北市 土城區 冷水段 229地號
169.1 m2 × (1/20) × 107,000 元 - 52.5 萬元
= 38萬元
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