臺南金拍 114南金職亥316
臺南市新營區姑爺段41-3地號
應買
不點交
待拍
70.4萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/7/28 ~ 2025/10/27
案件種類：
土地
總底價：
70.4萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
255.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
255.8 坪
總現值：
116 萬
拍後增值：
45.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 姑爺段
41-3地號，面積 876 m2，持分 1/2，28.8 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 新營區 姑爺段
41-4地號，面積 423 m2，持分 1/2，16 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
臺南市 新營區 姑爺段
78-3地號，面積 290 m2，持分 1/3，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 新營區 姑爺段
90-4地號，面積 796 m2，持分 1/8，6.4 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，編號
2.
４土地為道路用地、編號３土地上有鐵皮屋。又本案現場指界時，該四筆土地均為道路。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
3.
應買價額合計新台幣：柒拾萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 姑爺段 41-3地號
876 m2 × (1/2) × 1,100 元 - 28.8 萬元
= 19.4萬元
2.
臺南市 新營區 姑爺段 41-4地號
423 m2 × (1/2) × 1,090 元 - 16 萬元
= 7.1萬元
3.
臺南市 新營區 姑爺段 78-3地號
290 m2 × (1/3) × 3,500 元 - 19.2 萬元
= 14.6萬元
4.
臺南市 新營區 姑爺段 90-4地號
796 m2 × (1/8) × 1,100 元 - 6.4 萬元
= 4.5萬元
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