臺南金拍 114南金職亥317
臺南市新化區礁坑子段658地號
應買
不點交
待拍
469.9萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/7/28 ~ 2025/10/27
案件種類：
土地
總底價：
469.9萬
保證金：
94萬
總坪數：
782坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
782 坪
總現值：
465.3 萬
拍後增值：
-4.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
658地號，面積 2,585 m2，持分 1/1，469.9 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 650.3萬，保證金 130.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 552.8萬，保證金 110.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 469.9萬，保證金 94萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１１４年３月６日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，６５８地號土地現為雜樹、竹林，部分野溪，未臨路。另據前案鑑價報告記載：勘估標的位於新化市區東側，鄰近台南高爾夫球場，經現場勘查標的土地未直接臨路，依據地籍圖及航照圖資，標的現況似為雜林且臨河道，惟仍以實際現況為主。又本件拍賣土地因指界時無法入內勘察，有無其他地上物及作物不明，應買人請自行查明，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：肆佰陸拾玖萬玖仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執字第８７１３７號）第三次拍賣底價。六、耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 658地號
2,585 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 469.9 萬元
= -4.6萬元
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