士林金拍 114士金職九115一
新北市淡水區樹興段1279地號
1拍
不點交
待拍
211萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
211萬
保證金：
43萬
總坪數：
84.2坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
84.2 坪
總現值：
119.7 萬
拍後增值：
-91.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1279地號，面積 2,227.4 m2，持分 1/8，211 萬
法院筆錄 (10)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１２月２４日現場指界時，據地政人員指出１２７９地號土地上有新北市淡水區樹林口１９號建物占用，部分為雜樹林，部分為果園。上開建物及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
１２７９地號土地係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第３３條但書之規定外，不得應買或承受。
6.
本件不動產分２標分別拍賣：各標不動產均以出價最高者得標。
9.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
10.
優先承買權之行使：
11.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
12.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
13.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1279地號
2,227.4 m2 × (1/8) × 4,300 元 - 211 萬元
= -91.3萬元
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