士林法院 113秋96769
台北市士林區菁山路51號
特拍
部分點交
待拍
11,627萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
11,627萬
保證金：
2,326萬
總坪數：
163.9坪
坪單價：
70.9萬/坪
持分地坪：
117.7 坪
公告建坪：
163.9 坪
總現值：
5,449.3 萬
拍後增值：
-3,086.7 萬
使用分區/類別：
特定住宅區(二)。
主建坪：
141.5 坪
附建坪：
22.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段
557地號，面積 9,634.6 m2，持分 404/10000，8,536 萬
(特定住宅區(二)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區菁山路51號，建號 10418，持分 1/1，3,091 萬
第1樓層：119.09第2樓層：93.49第3樓層：119.14第4樓層：81.16屋頂突出物：20.62地下三層：34.28合計：467.78 陽臺52.33雨遮21.84 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/26，總底價 22,704萬，保證金 4,541萬，坪單價 138.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/21，總底價 18,164萬，保證金 3,633萬，坪單價 110.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/23，總底價 14,532萬，保證金 2,907萬，坪單價 88.6萬/坪，流標
應買，2025/11/3~2026/2/2，總底價 14,532萬，保證金 2,907萬，坪單價 88.6萬/坪，停拍
停拍，2025/11/11，停拍
法院筆錄 (7)
1.
10418建號拍定後點交，停車位拍定後不點交。
2.
民國113年12月27日現場查封時，第三人汪○發在場稱房屋為債務人自行居住使用，共有11 個車位，均未出租，其中B2之59號及B3之3號、4號車位，經第三人現場指出位置，但車位上無 編號。嗣債權人陳報B2之59號有車位編號，B2之66號無停車位編號。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
3.
依建物登記謄本所載，建物共用部分含車位編號
4.
6
5.
133號，就停車位所為註記，僅供應買人參考，共有人間有無分管契約及契約內容為何均不 明，是否確有停車使用權，請應買人自行查明，應買人就此無權利瑕疵擔保請求之權利。如有 爭議，以實體確定判決為準。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。 六、拍賣日期：中華民國115年1月8日特別減價拍賣。（上午10時30分開始投標，11時開標。）
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段 557地號
9,634.6 m2 × (404/10000) × 140,000 元 - 8,536 萬元
= -3,086.7萬元
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