士林法院 114強64860
台北市士林區中山北路七段205之1號
特拍
點交
待拍
2,364萬
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- 4 列管
- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/4/13 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,364萬
保證金：
473萬
總坪數：
82.1坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
82.1 坪
總現值：
621.7 萬
拍後增值：
-1,631.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
28.1 坪
附建坪：
54 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天母段四小段
77地號，面積 860 m2，持分 341/10000，2,253 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區中山北路七段205之1號，建號 40963，持分 1/1，111 萬
第1樓層：92.74合計：92.74 平台16.87防空避難室161.67 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/8，總底價 4,615萬，保證金 923萬，坪單價 56.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/12，總底價 3,692萬，保證金 739萬，坪單價 45萬/坪，流標
3拍，2026/2/9，總底價 2,954萬，保證金 591萬，坪單價 36萬/坪，流標
應買，2026/2/12~2026/5/11，總底價 2,954萬，保證金 591萬，坪單價 36萬/坪，停拍
停拍，2026/3/4，停拍
法院筆錄 (3)
1.
114年8月12日現場查封時40963建號建物無人在場，據現場管理員稱該戶無配賦停車位，僅與管 委會約定可停在建物前方空地，有欠繳若干期的建物及停車位管理費。經臺北市政府警察局士 林分局114年8月20日查覆40963建號現由第三人林○蕙居住使用，第三人為信託不動產之委託 人，債務人英富開發有限公司114年12月3日陳報第三人為其占有輔助人。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天母段四小段 77地號
860 m2 × (341/10000) × 212,000 元 - 2,253 萬元
= -1,631.3萬元
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