臺中法院 113蘭163572
台中市北區健行里華興街145巷4號
1拍
不點交
待拍
430.8萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
430.8萬
保證金：
129.3萬
總坪數：
16.8坪
坪單價：
25.6萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
16.8 坪
總現值：
85.7 萬
拍後增值：
-306.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
16.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 北區 乾溝子段
71-44地號，面積 148 m2，持分 1/8，391.8 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市北區健行里華興街145巷4號，建號 1374，持分 1/2，36.5 萬
地面層：88.01合計：88.01 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市北區健行里華興街145巷4號，建號 8519，持分 1/2，2.5 萬
地面層：23.17合計：23.17 (住家用)
法院筆錄 (5)
6.
本件抵押權於拍定後塗銷之。
7.
據查封筆錄記載，本件建物現由共有人魏國宗及其家屬自住使用，無出租情事，且本件僅拍賣應有部分，債 務人未現實占有，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，至建物之現占有人與他共有人間是否定有分管 契約不明，相關法律關係請拍定人自理。六、據鑑價報告記載，本件拍賣標的為集合式住宅，建物之專有部分與基地之應有部分不得分離而為讓與，建物 共有人主張優先承買權時，應就債務人對於建物及土地之應有部分一併承買。71-44地號土地之共有人除同為 建物共有人之魏國宗外，他共有人無優先承買權。
8.
本件71-44地號土地包含法定空地，請投標人併予注意。
9.
本件8519建號建物為1374建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減 價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人 注意。
10.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本 院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 北區 乾溝子段 71-44地號
148 m2 × (1/8) × 46,300 元 - 391.8 萬元
= -306.1萬元
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