臺中法院 114卓901
台中市北區育才北路11之4號
2拍
不點交
待拍
907萬
- 107 點閱
- 1 列管
- 2025/10/24 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
907萬
保證金：
272.1萬
總坪數：
65坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
公告建坪：
65 坪
總現值：
491.6 萬
拍後增值：
-212.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
60.6 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 北區 水源段
123-23地號，面積 39 m2，持分 2/10，158.3 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北區 水源段
123-29地號，面積 132 m2，持分 2/10，535.1 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 北區 水源段
123-42地號，面積 463 m2，持分 2/140，10.4 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市北區育才北路11之4號，建號 2382，持分 1/1，104 萬
第5樓層：95.38合計：95.38 陽台14.66 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
2.
台中市北區育才北路11之4號，建號 7983，持分 1/1，99.2 萬
第6樓層：104.97合計：104.97
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/21，總底價 1,133.4萬，保證金 340.1萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
123-
3.
123-29地號土地為都市計畫內之第二種住宅區；123-42地號土地為都市計畫內之 道路用地；123-
4.
123-29地號土地為拍賣建物之坐落基地，123-42地號土地現況為道路（雙 十路二段1巷）使用，2382建號建物建物為中式鋼筋混凝土造五層樓之第五層樓，7983建號建物 為頂樓增建（第6層樓），屋齡約44年，
5.
6樓不互通，均有獨立出入口，需透過公寓樓梯始可 進出，據債務人鄭佑昆稱2382建號建物為李南興居住使用，5樓沒有增建，7983建號建物為債務 人李南興之子李O諭居住使用，屬於頂樓增建，我們和債務人李南興他們之間沒有出租出借關 係，我們也沒有同意他們住在拍賣建物內，債務人李南興他們沒有權利住在建物內；債務人李 南興則稱自民國
6.
80年間起我們就居住在拍賣建物內，我們有權利居住在拍賣建物內，故拍 定後建物不點交（82.5.1廳民
7.
高院88座談會民執11參照）。債務人鄭佑昆稱拍賣建物 無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有 海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍 應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘 速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買 受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
8.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
9.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
臺中市 北區 水源段 123-23地號
39 m2 × (2/10) × 131,000 元 - 158.3 萬元
= -56.1萬元
2.
臺中市 北區 水源段 123-29地號
132 m2 × (2/10) × 131,000 元 - 535.1 萬元
= -189.3萬元
3.
臺中市 北區 水源段 123-42地號
463 m2 × (2/140) × 65,936 元 - 10.4 萬元
= 33.2萬元
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