臺中法院 114卓901
台中市北區育才北路11之4號
應買
點交
待拍
725.8萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/3 ~ 2026/06/02
案件種類：
透天
總底價：
725.8萬
保證金：
217.8萬
總坪數：
65坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
公告建坪：
65 坪
總現值：
495.4 萬
拍後增值：
-67.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
60.6 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 北區 水源段
123-23地號，面積 39 m2，持分 2/10，126.7 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北區 水源段
123-29地號，面積 132 m2，持分 2/10，428.1 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 北區 水源段
123-42地號，面積 463 m2，持分 2/140，8.4 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市北區育才北路11之4號，建號 2382，持分 1/1，83.2 萬
trial95.38合計：95.38 陽台14.66 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
2.
台中市北區育才北路11之4號，建號 7983，持分 1/1，79.4 萬
第6樓層：104.97合計：104.97
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 1,133.4萬，保證金 340.1萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 907萬，保證金 272.1萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/24，總底價 725.8萬，保證金 217.8萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
123-
3.
123-29地號土地為都市計畫內之第二種住宅區；123-42地號土地為都市計畫內之 道路用地；123-
4.
123-29地號土地為拍賣建物之坐落基地，123-42地號土地現況為道路（雙 十路二段1巷）使用，2382建號建物建物為中式鋼筋混凝土造五層樓之第五層樓，7983建號建物 為頂樓增建（第6層樓），屋齡約44年，
5.
6樓不互通，均有獨立出入口，需透過公寓樓梯始可 進出，據債務人鄭佑昆稱2382建號建物為李南興居住使用，5樓沒有增建，7983建號建物為債務 人李南興之子李O諭居住使用，屬於頂樓增建，我們和債務人李南興他們之間沒有出租出借關
土地增值 (3)
1.
臺中市 北區 水源段 123-23地號
39 m2 × (2/10) × 132,000 元 - 126.7 萬元
= -23.7萬元
2.
臺中市 北區 水源段 123-29地號
132 m2 × (2/10) × 132,000 元 - 428.1 萬元
= -79.6萬元
3.
臺中市 北區 水源段 123-42地號
463 m2 × (2/140) × 66,394 元 - 8.4 萬元
= 35.5萬元
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