新竹法院 113賢57136
新竹縣湖口鄉中正路二段313號
特拍
不點交
得標 42.32萬
42.3萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
42.3萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
5.1 坪
總現值：
16.5 萬
拍後增值：
-22.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 中勢段
1101地號，面積 2 m2，持分 1/21，0.1 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 湖口鄉 中勢段
1102地號，面積 141.8 m2，持分 1/21，38.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣湖口鄉中正路二段313號，建號 1267，持分 1/21，1.4 萬
1層：51.262層：64.70合計：115.96 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹縣湖口鄉中正路二段313號，建號 暫編1380，持分 1/21，1.9 萬
1層：85.262層：43.653層：103.79合計：232.7 雨遮6.89平方公尺，及一切附屬建物 (住宅、加強磚造鐵皮、3層、)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/19，總底價 82.6萬，保證金 16.5萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/17，總底價 66.1萬，保證金 13.2萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 52.9萬，保證金 10.6萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 52.9萬，保證金 10.6萬，坪單價 10.3萬/坪，停拍
停拍，2025/8/22，停拍
法院筆錄 (8)
1.
113.8.22現場查封時，債務人不在場，房屋使用情形不明，房屋有增建，會測如暫編1380 建號建物所示。
2.
無抵押權設定。
3.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權， 不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所 能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
4.
暫編1380建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建號 建物之基地有部分占用鄰地，即同段第1059-7地號土地，其使用鄰地之法律關係權源不明，該 占用之鄰地非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。
5.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(轉分機
8.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 中勢段 1101地號
2 m2 × (1/21) × 10,400 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 中勢段 1102地號
141.8 m2 × (1/21) × 24,334 元 - 38.9 萬元
= -22.5萬元
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