新竹法院 111曾55804丁
新竹縣湖口鄉下北勢段下北勢小段1170-1地號
9拍
不點交
待拍
0.4萬
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- 1 列管
- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
0.4萬
保證金：
0.1萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
1.1 萬
拍後增值：
0.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 下北勢段下北勢小段
1170-1地號，面積 19 m2，持分 1/5，0.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2024/2/21，總底價 2萬，保證金 0.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2024/5/15，總底價 1.6萬，保證金 0.3萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
4拍，2024/10/23，總底價 1萬，保證金 0.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
5拍，2025/1/22，總底價 0.8萬，保證金 0.2萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
6拍，2025/4/16，總底價 0.7萬，保證金 0.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
7拍，2025/6/25，總底價 0.5萬，保證金 0.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
8拍，2025/8/13，總底價 0.4萬，保證金 0.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分作道路 使用，其餘部分為雜草地。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間 有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人 外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 下北勢段下北勢小段 1170-1地號
19 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 0.4 萬元
= 0.7萬元
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