臺中法院 113四177272
台中市大甲區光明路203號
5拍
點交
待拍
1,761.5萬
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- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,761.5萬
保證金：
528.5萬
總坪數：
73.9坪
坪單價：
23.8萬/坪
持分地坪：
69 坪
公告建坪：
73.9 坪
總現值：
1,051.4 萬
拍後增值：
-505.1 萬
主建坪：
73.9 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大甲區 順天段
865地號，面積 228 m2，持分 1/1，1,556.5 萬
建物 (2)
1.
台中市大甲區光明路203號，建號 945，持分 1/1，192.6 萬
一層：64.95二層：64.95三層：64.95屋頂突出物：12.00合計：206.85 (住商用、鋼骨造3層)
2.
台中市大甲區光明路203號，建號 1023，持分 1/1，12.4 萬
一層：24.56二層：6.38三層：6.38合計：37.32 (加強磚造、鐵架鐵皮頂3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/26，總底價 4,300萬，保證金 1,290萬，坪單價 58.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 3,440萬，保證金 1,032萬，坪單價 46.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 2,752萬，保證金 825.6萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
4拍，2025/10/7，總底價 2,201.7萬，保證金 660.5萬，坪單價 29.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
詳如備註欄所示。
2.
拍賣標的未設定他項權利。
3.
拍賣土地使用分區為住宅區。六、據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時拍賣建物由相對人之一及其家屬占有使用，且該相對 人在場陳稱，該建物下雨時會漏水，而本件建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應 由應買人自行查證、評估。拍定後點交。
4.
附表編號２之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆 除之危險。
5.
依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
6.
本件執行程序之執行名義為分割遺產調解程序筆錄，聲請人及相對人均為該不動產之共有 人，均得應買並有優先承買權，有二人以上願優先承買或承受者，以抽籤定之。惟如共有 人優先承買，須就全部標的一併承買。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大甲區 順天段 865地號
228 m2 × (1/1) × 46,113 元 - 1,556.5 萬元
= -505.1萬元
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