臺中法院 113秋140650三
臺中市大甲區賢仁段898地號
特拍
不點交
待拍
76萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
76萬
保證金：
22.8萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
總現值：
345.7 萬
拍後增值：
269.7 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大甲區 賢仁段
898地號，面積 130.5 m2，持分 769/1995，40 萬
2.
臺中市 大甲區 賢仁段
899地號，面積 87.1 m2，持分 353/668，36 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/10，總底價 147萬，保證金 44.1萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 118萬，保證金 35.4萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 95萬，保證金 28.5萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
應買，2025/11/5~2026/2/4，總底價 95萬，保證金 28.5萬，坪單價 3.3萬/坪，停拍
停拍，2025/11/19，停拍
法院筆錄 (11)
1.
.
2.
標別一(1135地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為特定農業區，使用地類別為殯葬用地。依查封筆錄記載未臨路，僅依空照圖指出位置， 依空照圖部分土地有建物坐落。估價報告記載使用現況為墓地、植栽。另 據債權人陳報之照片，土地上有許氏祖先之墳墓建物坐落，請應買人自行 前往查證。本標別係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交， 共有人有優先承買權。
3.
標別二(777地號)未設定他項權利，土地之使用分區為住宅區。土地1（777 地號）為75建0032至0034號建造執照之私設道路(不計入法定空地)。依查 封筆錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債務人未現實占 用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
4.
標別三土地
5.
2
6.
標別四土地
7.
2
8.
884地號)未設定他項權利，土地之使用分區為道路 用地(符合都市計畫法指定之公共設施保留地，其取得方式為徵購)。依查 封筆錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債務人未現實占 用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人就其共有標的有優先 承買權。惟共有人行使優先承買權時，應就拍定時本標別其所共有之全部 拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的。六、標別五（239-5地號）土地有4人設定存續期間為永久之地役權，需役地為 同段
9.
227-
10.
221-
11.
221-2地號土地，地役權於拍定後不塗 銷，請應買人注意並自理。土地使用分區為住宅區。依查封筆錄記載為道 路，另依前案查封筆錄記載可能有建物占用，估價報告記載道路、空地， 另依前案估價報告記載部分建物。債務人未現實占用，拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大甲區 賢仁段 898地號
130.5 m2 × (769/1995) × 35,900 元 - 40 萬元
= 140.5萬元
2.
臺中市 大甲區 賢仁段 899地號
87.1 m2 × (353/668) × 35,900 元 - 36 萬元
= 129.2萬元
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