臺中法院 113秋140650五
臺中市大甲區新美段239-5地號
特拍
不點交
待拍
96萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
96萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
46.6 坪
總現值：
426.6 萬
拍後增值：
330.6 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大甲區 新美段
239-5地號，面積 154 m2，持分 1/1，96 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/10，總底價 187萬，保證金 56.1萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 150萬，保證金 45萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 120萬，保證金 36萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2025/11/5~2026/2/4，總底價 120萬，保證金 36萬，坪單價 2.6萬/坪，停拍
停拍，2025/11/19，停拍
法院筆錄 (18)
1.
.
2.
標別一(1135地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為特定農業區，使用地類別為殯葬用地。依查封筆錄記載未臨路，僅依空照圖指出位置， 依空照圖部分土地有建物坐落。估價報告記載使用現況為墓地、植栽。另 據債權人陳報之照片，土地上有許氏祖先之墳墓建物坐落，請應買人自行 前往查證。本標別係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交， 共有人有優先承買權。
3.
標別二(777地號)未設定他項權利，土地之使用分區為住宅區。土地1（777 地號）為75建0032至0034號建造執照之私設道路(不計入法定空地)。依查封筆錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債務人未現實占 用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
4.
標別三土地
5.
2
6.
標別四土地
7.
2
8.
884地號)未設定他項權利，土地之使用分區為道路 用地(符合都市計畫法指定之公共設施保留地，其取得方式為徵購)。依查 封筆錄記載為道路，估價報告記載使用現況為現有巷道。債務人未現實占 用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人就其共有標的有優先 承買權。惟共有人行使優先承買權時，應就拍定時本標別其所共有之全部 拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的。六、標別五（239-5地號）土地有4人設定存續期間為永久之地役權，需役地為 同段
9.
227-
10.
221-
11.
221-2地號土地，地役權於拍定後不塗 銷，請應買人注意並自理。土地使用分區為住宅區。依查封筆錄記載為道 路，另依前案查封筆錄記載可能有建物占用，估價報告記載道路、空地， 另依前案估價報告記載部分建物。債務人未現實占用，拍定後不點交。
12.
標別六(333地號)土地有19人設定地役權，需役地為同段227-52至227-69地 號土地，1人設定不動產役權，需役不動產及權利人使用需役不動產權利關 係：同段348-9地號土地；所有權。應買人應於應買前，自行查證地役權、 不動產役權登記內容。地役權、不動產役權於拍定後均不塗銷。土地之使 用分區為都市計畫部分住宅區、部分農業區，依查封筆錄記載為道路，估 價報告記載道路、空地。債務人未現實占用，拍定後不點交。
13.
標別七(230-10地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為都市計畫農 業區，依查封筆錄記載為道路。估價報告記載道路、空地。債務人未現實 占用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
14.
標別八土地
15.
3(223-
16.
227-
17.
230-8地號)未設定他項權利，土地之 使用分區為都市計畫農業區。土地1（223-2地號）為96建1069號建造執照 之私設道路(不計入法定空地)。依查封筆錄記載為道路。估價報告記載道 路、空地。債務人未現實占用，拍定後不點交。本標別係拍賣應有部分，共有人就其 共有標的有優先承買權。惟共有人行使優先承買權時，應就拍定時本標別 其所共有之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨 行使優先承買權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得 共有人行使優先承買權後剩餘之標的。
18.
標別九(230-6地號)土地未設定他項權利，土地之使用分區為都市計畫農業 區，依查封筆錄記載為農地，另依前案查封筆錄記載部分種植農作物，部 分為道路。估價報告記載使用現況為農業使用。占用人及占用權源不明， 拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大甲區 新美段 239-5地號
154 m2 × (1/1) × 27,700 元 - 96 萬元
= 330.6萬元
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