新竹市舊社段118-6地號

本院於民國(下同)96年10月3日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱118-6地號土地係武陵路271巷巷道、118-46地號土地上有房屋(門牌武陵路27 1巷82號)、118-47地號土地上有房屋(門牌武陵路271巷84號)、127-2地號土地 上為雜草等語。另據本院於114年3月26日再至現場履勘，據地政人員指界稱新 竹市舊社段118-6地號土地其上為巷道(武陵路271巷巷道，面對門牌武陵路271 巷96號建物右側道路)；同段118-46地號土地其上為門牌號碼武陵路271巷82號 建物；同段118-47地號土地其上為面對門牌武陵路271巷82號建物左側之建物 (無門牌)；同段127-2地號土地其上部分為雜草林、部分為菜園、另有塑膠棚架 (以上建物、地上物等均非本件拍賣範圍)等語。以上等情，本院不為實體認 定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物 或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關 係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應 買人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明， 拍定後不點交。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁 有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買 之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。 2.本件118-

118-47地號土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地 法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共 有人之優先承買權。3.本件127-2地號土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第4 60條之1之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。 六、本件拍賣土地使用分區為空白，據前案(即本院112年度司執字第48585號) 鑑價報告所載，本件土地為都市計畫內、第一種住宅區。以上之情，本院不作 實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另投標人於投標前應自行注意相關法律有關應 買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法 辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。　　

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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