新竹法院 114助莊1791
水田街78號5樓
特拍
點交
待拍
393.2萬
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- 1 列管
- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/29 週五 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
393.2萬
保證金：
78.7萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
257.4 萬
拍後增值：
-56.5 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
24.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 北門段
2328地號，面積 89 m2，持分 708/10000，79.4 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 北門段
2328-1地號，面積 41 m2，持分 708/10000，36.9 萬
(第一種住宅區 )
3.
新竹市 北門段
2331地號，面積 206 m2，持分 708/10000，182.8 萬
(第一種住宅區 )
4.
新竹市 北門段
2331-1地號，面積 12 m2，持分 708/10000，11.3 萬
(道路用地 )
5.
新竹市 北門段
2331-2地號，面積 4 m2，持分 708/10000，3.6 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
水田街78號5樓，建號 1908，持分 1/1，79.4 萬
五層：81.53合計：81.53 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/19，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 31.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/23，總底價 614.4萬，保證金 122.9萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/6，總底價 491.5萬，保證金 98.3萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
應買，2026/3/12~2026/6/11，總底價 491.5萬，保證金 98.3萬，坪單價 19.9萬/坪，停拍
停拍，2026/4/24，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本院現場查封時，債務人不在場，1908建號為公寓之5樓，敲門無人應門，無法入內，不知屋內 狀況及有無增建。該棟一樓信箱內無債務人之信件，該戶信件收件人皆為第三人。又命債權人
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
2328-
4.
2331-1及2331-2地號，皆同屬
5.
工建字第00820號建築執照(即本案建物之建 照)之建築基地，該建築物，有公寓大廈管理條例之適用，土地及建物應併同移轉，上開土地共 有人無優先承買權。 六、本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，請應買 人注意。
6.
本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有 上開影響交易價格之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪 探詢併審慎考量後再行應買或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積 不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。投標人應注意是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
8.
代轉或訴訟輔導科(轉分機120
9.
。
土地增值 (5)
1.
新竹市 北門段 2328地號
89 m2 × (708/10000) × 86,407 元 - 79.4 萬元
= -24.9萬元
2.
新竹市 北門段 2328-1地號
41 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 36.9 萬元
= -5.2萬元
3.
新竹市 北門段 2331地號
206 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 182.8 萬元
= -23.8萬元
4.
新竹市 北門段 2331-1地號
12 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 11.3 萬元
= -2萬元
5.
新竹市 北門段 2331-2地號
4 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 3.6 萬元
= -0.5萬元
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