新竹法院 114助莊1791
水田街78號5樓
應買
不點交
待拍
491.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/3/12 ~ 2026/06/11
案件種類：
公寓
總底價：
491.5萬
保證金：
98.3萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
257.4 萬
拍後增值：
-134.9 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
24.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹市 北門段
2328地號，面積 89 m2，持分 708/10000，99.2 萬
(第二種商業區 )
2.
新竹市 北門段
2328-1地號，面積 41 m2，持分 708/10000，46.1 萬
(第一種住宅區 )
3.
新竹市 北門段
2331地號，面積 206 m2，持分 708/10000，228.5 萬
(第一種住宅區 )
4.
新竹市 北門段
2331-1地號，面積 12 m2，持分 708/10000，14.1 萬
(道路用地 )
5.
新竹市 北門段
2331-2地號，面積 4 m2，持分 708/10000，4.5 萬
(第二種商業區 )
建物 (1)
1.
水田街78號5樓，建號 1908，持分 1/1，99.2 萬
五層：81.53合計：81.53 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/19，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 31.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/23，總底價 614.4萬，保證金 122.9萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
3拍，2026/3/6，總底價 491.5萬，保證金 98.3萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院現場查封時，債務人不在場，1908建號為公寓之5樓，敲門無人應門，無法入內，不知屋內 狀況及有無增建。該棟一樓信箱內無債務人之信件，該戶信件收件人皆為第三人。又命債權人 陳報現建物使用狀況，債權人未陳報。拍定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
2328-
4.
2331-1及2331-2地號，皆同屬
5.
工建字第00820號建築執照(即本案建物之建 照)之建築基地，該建築物，有公寓大廈管理條例之適用，土地及建物應併同移轉，上開土地共
土地增值 (5)
1.
新竹市 北門段 2328地號
89 m2 × (708/10000) × 86,407 元 - 99.2 萬元
= -44.8萬元
2.
新竹市 北門段 2328-1地號
41 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 46.1 萬元
= -14.4萬元
3.
新竹市 北門段 2331地號
206 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 228.5 萬元
= -69.5萬元
4.
新竹市 北門段 2331-1地號
12 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 14.1 萬元
= -4.8萬元
5.
新竹市 北門段 2331-2地號
4 m2 × (708/10000) × 109,000 元 - 4.5 萬元
= -1.4萬元
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