新竹法院 114孟2854
新竹市光華段4地號
2拍
不點交
得標 103.2003萬
103.2萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
103.2萬
保證金：
20.6萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
總現值：
167.6 萬
拍後增值：
64.4 萬
使用分區/類別：
道路用地、園道用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 光華段
4地號，面積 68 m2，持分 1/4，72 萬
(道路用地、園道用地 )
2.
新竹市 光華段
4-1地號，面積 9 m2，持分 1/4，9.6 萬
(園道用地 )
3.
新竹市 光華段
5-2地號，面積 20 m2，持分 1/4，21.6 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/9，總底價 129萬，保證金 25.8萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查拍賣之三筆土地相毗鄰。另本院於民國87年6月4日至現場假扣押查封，債務 人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地為空地，部分有種植農作物，其餘部 分則為雜草地。本院復於114年3月4日至現場履勘，債務人不在場，據地政人員 指界稱：拍賣土地坐落於門牌號碼新竹市湳雅街150巷10之1號房屋前方，目前 係作為停車場使用。惟土地上之停車場設施非本件拍賣範圍，其使用土地之法 律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置與使用現 況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應 有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為都市計畫內部分園道用地及部 分道路用地、園道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查 詢）。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、本標次是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在等，請投標 人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。
4.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
6.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (3)
1.
新竹市 光華段 4地號
68 m2 × (1/4) × 69,100 元 - 72 萬元
= 45.5萬元
2.
新竹市 光華段 4-1地號
9 m2 × (1/4) × 69,100 元 - 9.6 萬元
= 5.9萬元
3.
新竹市 光華段 5-2地號
20 m2 × (1/4) × 69,100 元 - 21.6 萬元
= 13萬元
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