新竹法院 113戊40139
trial-新竹市中正路452巷1號3樓
應買
不點交
待拍
834.4萬
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- 1 列管
- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/9/12 ~ 2025/12/11
案件種類：
公寓
總底價：
834.4萬
保證金：
166.9萬
總坪數：
35.9坪
坪單價：
23.3萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
35.9 坪
總現值：
201.8 萬
拍後增值：
-502.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
33.3 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 福林段
472地號，面積 543 m2，持分 659/10000，704 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
trial-新竹市中正路452巷1號3樓，建號 1151，持分 1/1，129.3 萬
三層：108.13合計：108.13 陽台8.62㎡，含共有部分1163建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
新竹市中正路452巷1號3樓，建號 暫編2317，持分 1/1，1.1 萬
三層：1.79合計：1.79 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/10，總底價 1,303.7萬，保證金 260.7萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/7，總底價 1,043萬，保證金 208.6萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/4，總底價 834.4萬，保證金 166.9萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
113.9.4現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，本件房屋電梯間前有鐵門鎖住，據鄰 居稱房屋有人租用等語。大樓前有小廣場，設有遮雨棚供住戶停放機車之用，本房屋有增建， 會測如暫編2317建號建物所示，據債權人代理人稱房屋有壁癌等語。
2.
因出租他人使用，租期不明，拍定後不點交。
3.
抵押權於拍定後塗銷。
4.
增建部分未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理增 建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷 應買，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新竹市 福林段 472地號
543 m2 × (659/10000) × 56,400 元 - 704 萬元
= -502.2萬元
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