新竹法院 113戊40139
新竹市中正路452巷1號3樓
特拍
不點交
得標 690.9999萬
667.5萬
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- 1 列管
- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
667.5萬
保證金：
133.5萬
總坪數：
35.9坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
公告建坪：
35.9 坪
總現值：
201.8 萬
拍後增值：
-361.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
33.3 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 福林段
472地號，面積 543 m2，持分 659/10000，563.2 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市中正路452巷1號3樓，建號 1151，持分 1/1，103.4 萬
三層：108.13合計：108.13 陽台8.62㎡，含共有部分1163建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
新竹市中正路452巷1號3樓，建號 暫編2317，持分 1/1，0.9 萬
三層：1.79合計：1.79 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/10，總底價 1,303.7萬，保證金 260.7萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/7，總底價 1,043萬，保證金 208.6萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/4，總底價 834.4萬，保證金 166.9萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
應買，2025/9/12~2025/12/11，總底價 834.4萬，保證金 166.9萬，坪單價 23.3萬/坪，停拍
停拍，2025/9/26，停拍
法院筆錄 (6)
1.
113.9.4現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，本件房屋電梯間前有鐵門鎖住，據鄰 居稱房屋有人租用等語。大樓前有小廣場，設有遮雨棚供住戶停放機車之用，本房屋有增建， 會測如暫編2317建號建物所示，據債權人代理人稱房屋有壁癌等語。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
增建部分未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理增 建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷 應買，請應買人注意。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
4.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
5.
轉訴訟輔導科(轉分機
6.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 福林段 472地號
543 m2 × (659/10000) × 56,400 元 - 563.2 萬元
= -361.4萬元
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