宜蘭法院 113溫660
宜蘭縣員山鄉新洲子段187-2地號
2拍
不點交
待拍
256萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
0萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
總現值：
114.5 萬
拍後增值：
-141.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新洲子段
187-2地號，面積 329.1 m2，持分 21/504，48 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 新洲子段
187-3地號，面積 259 m2，持分 1/4，208 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/9，總底價 320萬，保證金 0萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之187-2地號土地據地政人員指稱其上有門牌長堤路32巷20號部分建物、屋旁空 地，門旁32巷16號建物及兩側無門牌建物二間，187-3地號土地有門牌32巷16號建物及左側無 門牌建物一間，屋後空地種植短期蔬菜，另有一座鐵皮頂鋼架建物用來停車堆放物品，另有 一間無門牌磚造建物，此供投標人參考，其最確切之現況仍請投標人自行查明注意。另土地 實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，亦請投標人自行查明注意。
2.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人現實占有，故拍定後不點交，土地之共有人 有優先承買權。
3.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。
4.
本標標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承 買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的 為承買。
5.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新洲子段 187-2地號
329.1 m2 × (21/504) × 14,600 元 - 48 萬元
= -28萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 新洲子段 187-3地號
259 m2 × (1/4) × 14,600 元 - 208 萬元
= -113.5萬元
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