臺中法院 114五40457二
臺中市太平區欣欣段157地號
特拍
不點交
待拍
230.5萬
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- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
230.5萬
保證金：
69.2萬
總坪數：
60.5坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
60.5 坪
總現值：
502.4 萬
拍後增值：
271.9 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺中市 太平區 欣欣段
157地號，面積 42 m2，持分 14/100，12.8 萬
(乙種工業區 )
2.
臺中市 太平區 欣欣段
159地號，面積 29 m2，持分 3166/23215，12.8 萬
(乙種工業區 )
3.
臺中市 太平區 欣欣段
182地號，面積 236 m2，持分 2119/23215，35.9 萬
(住宅區 )
4.
臺中市 太平區 欣欣段
183地號，面積 531 m2，持分 1/4，128 萬
(住宅區 )
5.
臺中市 太平區 欣欣段
218地號，面積 103 m2，持分 1/4，25.6 萬
(住宅區 )
6.
臺中市 太平區 欣欣段
239地號，面積 17 m2，持分 3166/23215，2.6 萬
(乙種工業區 )
7.
臺中市 太平區 欣欣段
346地號，面積 31 m2，持分 1/4，12.8 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/17，總底價 450萬，保證金 135萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 360萬，保證金 108萬，坪單價 6萬/坪，流標
3拍，2025/9/18，總底價 288萬，保證金 86.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
應買，2025/9/18~2025/12/17，總底價 288萬，保證金 86.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣土地未設定他項權利，限制登記於拍定後塗銷。
2.
查封時，拍賣土地編號1有社區水塔及鐵皮建物占用，使用權源不明。編號 2為狹長型畸零地，部分為花台，部分為道路。編號3上有果樹、雜木及以 鐵架架設之簡易車棚，使用權源不明。編號
3.
5均為道路使用。編號6部分 為空地，部分為道路。編號7為狹長型未開闢之道路。拍賣土地均係拍賣土 地之應有部分，無分管契約，拍定後不點交，共有人有優先承買權。
4.
拍賣土地使用分區，編號
5.
7為乙種工業區，其餘為住宅區。
土地增值 (7)
1.
臺中市 太平區 欣欣段 157地號
42 m2 × (14/100) × 23,900 元 - 12.8 萬元
= 1.3萬元
2.
臺中市 太平區 欣欣段 159地號
29 m2 × (3166/23215) × 23,900 元 - 12.8 萬元
= -3.3萬元
3.
臺中市 太平區 欣欣段 182地號
236 m2 × (2119/23215) × 25,200 元 - 35.9 萬元
= 18.4萬元
4.
臺中市 太平區 欣欣段 183地號
531 m2 × (1/4) × 25,200 元 - 128 萬元
= 206.5萬元
5.
臺中市 太平區 欣欣段 218地號
103 m2 × (1/4) × 24,900 元 - 25.6 萬元
= 38.5萬元
6.
臺中市 太平區 欣欣段 239地號
17 m2 × (3166/23215) × 23,900 元 - 2.6 萬元
= 2.9萬元
7.
臺中市 太平區 欣欣段 346地號
31 m2 × (1/4) × 26,300 元 - 12.8 萬元
= 7.6萬元
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