士林金拍 114士清算仁5
臺中市北區錦村段32地號
特拍
不點交
待拍
15萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
15萬
保證金：
3萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
195.4 萬
拍後增值：
180.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 北區 錦村段
32地號，面積 439 m2，持分 1/9，14.1 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北區 錦村段
33地號，面積 25 m2，持分 1/9，0.9 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/15，總底價 28.9萬，保證金 6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 23.2萬，保證金 4.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 18.7萬，保證金 3.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
據鑑價報告所載，３２地號土地為台中市北區東成二街１８８號巷口延伸至１９２巷８號前及東成三街２００號前之既成巷道；３３地號土地位於３２地號東側，為台中市北區東成三街２００號前之既成巷道。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
4.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人就該部分標的不得拒絕買受。六、依台中市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：３２地號土地使用分區為１１２年７月２７府授都計字第１１２０１７９８８１號發布實施「變更臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)細部計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)案」之第二種住宅區；３３地號土地使用分區為１１２年７月２７府授都計字第１１２０１７０００１號發布實施「變更臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)細部計畫(第三次通盤檢討)(第一階段)案」之第二種住宅區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
5.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
6.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
8.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍
土地增值 (2)
1.
臺中市 北區 錦村段 32地號
439 m2 × (1/9) × 37,900 元 - 14.1 萬元
= 170.8萬元
2.
臺中市 北區 錦村段 33地號
25 m2 × (1/9) × 37,900 元 - 0.9 萬元
= 9.6萬元
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