橋頭法院 113恒84392
高雄市美濃區中華路74巷3之1號
1拍
不點交
停拍 清償
345萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
345萬
保證金：
69萬
總坪數：
90.1坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
30.6 坪
公告建坪：
90.1 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-19.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
90.1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 龍肚段一小段
2021地號，面積 1,682 m2，持分 101/1682，45 萬
建物 (1)
1.
高雄市美濃區中華路74巷3之1號，建號 613，持分 101/155，300 萬
1層：224.762層：116.153層：116.15合計：457.06
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/6/24，停拍
法院筆錄 (9)
2.
據地政人員於民國113年12月25日指界時陳稱本件土地有二棟建物(門牌號碼為中華路74巷3號及 74巷3之1號)座落其上，部分土地為空地，另據在場人即債務人之兄表示建物目前係堆放雜物， 無人居住，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，其上之建物除本件標的建物外，均不在拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的 一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失 其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成 判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺 產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展 條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業 試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬 第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資 格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出售時優先購買權之次序依 序為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗鄰耕地之現耕所有權人。
10.
本件土地未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農舍，該農舍之所有權人對本 拍賣標的有優先承購權。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際 情形投標人應自行查明。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理 工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 龍肚段一小段 2021地號
1,682 m2 × (101/1682) × 2,500 元 - 45 萬元
= -19.8萬元
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