臺北法院 112亥204412
臺北市萬華區華江段一小段787-3地號
特拍
不點交
待拍
98.8萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
98.8萬
保證金：
19.8萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
59.5萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
95.5 萬
拍後增值：
-3.3 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區(公共設施用地)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段
787-3地號，面積 0.6 m2，持分 1/2，5.8 萬
(第四之一種住宅區(公共設施用地)。 )
2.
臺北市 萬華區 華江段一小段
787-4地號，面積 10.4 m2，持分 848496/1700090，93 萬
(第四種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/17，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 102.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 136萬，保證金 28萬，坪單價 81.9萬/坪，流標
3拍，2025/9/18，總底價 109.4萬，保證金 22萬，坪單價 65.9萬/坪，流標
應買，2025/9/23~2025/12/22，總底價 109.4萬，保證金 22萬，坪單價 65.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，787-3地號土地係位於臺北市萬華區桂林 路244巷55弄15號旁東側空地，土地使用分區為第四之一種住宅區(公共設施用 地)；787-4地號土地係位於臺北市萬華區桂林路244巷37號與39號間，土地使用 分區為第四種住宅區。
2.
本件係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段 787-3地號
0.6 m2 × (1/2) × 174,000 元 - 5.8 萬元
= -0.8萬元
2.
臺北市 萬華區 華江段一小段 787-4地號
10.4 m2 × (848496/1700090) × 174,000 元 - 93 萬元
= -2.4萬元
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