臺北法院 114助甲8113
臺北市萬華區莒光段二小段415地號
1拍
不點交
待拍
200萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
75.6萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
180.2 萬
拍後增值：
-19.8 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
415地號，面積 44 m2，持分 15274/672000，8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
2.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
416-2地號，面積 179 m2，持分 244426/7560000，140 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
3.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
416-3地號，面積 190 m2，持分 145187/15120000，50 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
4.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
416-4地號，面積 14 m2，持分 145187/15120000，2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
法院筆錄 (15)
2.
本件土地查封時，經會同地政人員到場指界，據地政人員稱使用情形如 下，惟實際使用情形，投標人應自行查明：
3.
415地號土地：臺北市萬華區莒光路112巷9弄之部分巷道。
4.
416-2地號土地：門牌號碼「臺北市萬華區莒光路112巷
5.
3號」房屋前方空 地，現為停車場。且前開房屋占用部分土地。
6.
416-3地號土地：往南為門牌號碼「臺北市萬華區莒光路112巷7號」房屋前 方巷道，往西為「臺北市萬華區莒光路112巷9弄」及門牌號碼「臺北市萬華區 莒光路112巷9弄9號」房屋前土地，該房屋占用部分土地。
7.
416-4地號土地：「臺北市萬華區莒光路112巷6弄」標示電線桿旁之長型道 路用地。
8.
416-
9.
416-3地號土地登記謄本之其他登記事項（一般註記事項）記載 「古蹟」。依臺北市政府文化局114年9月3日北市文化文資字第1143023377號函 所示，416-
10.
416-3地號土地為臺北市定古蹟「艋舺洪氏祖厝」之定著土地。4 16-2地號土地上坐落門牌號碼「臺北市萬華區莒光路112巷
11.
3號」房屋為古蹟 本體建物。
15.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
16.
本件土地之使用分區均為道路用地（公共設施用地）。惟仍依主管機關公 告發佈實施之計畫為準。投標人應自行查明其有無使用分區權利之限制或使用 上之限制。 六、本件僅拍賣土地，其上建物坐落基地之法律關係，由拍定人自理。
17.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交。土地共有人對該拍賣標的有 優先承買權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或 承買人不得拒絕買受其餘部分。
18.
依文化資產保存法第32條規定，古蹟及其所定著土地所有權移轉前，應事 先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外，主管機關有依同樣條件優先購買 之權。416-
19.
416-3地號土地拍定後，臺北市政府文化局有優先承買權。
土地增值 (4)
1.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 415地號
44 m2 × (15274/672000) × 206,000 元 - 8 萬元
= 12.6萬元
2.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 416-2地號
179 m2 × (244426/7560000) × 206,000 元 - 140 萬元
= -20.8萬元
3.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 416-3地號
190 m2 × (145187/15120000) × 206,000 元 - 50 萬元
= -12.4萬元
4.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 416-4地號
14 m2 × (145187/15120000) × 206,000 元 - 2 萬元
= 0.8萬元
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