臺北法院 114助甲8113
臺北市萬華區莒光段二小段415地號
3拍
不點交
待拍
128.5萬
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- 0 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
128.5萬
保證金：
26萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
48.6萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
188 萬
拍後增值：
59.5 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
415地號，面積 44 m2，持分 15274/672000，5.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
2.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
416-2地號，面積 179 m2，持分 244426/7560000，90 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
3.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
416-3地號，面積 190 m2，持分 145187/15120000，32 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
4.
臺北市 萬華區 莒光段二小段
416-4地號，面積 14 m2，持分 145187/15120000，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/16，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 75.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 60.5萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件土地查封時，經會同地政人員到場指界，據地政人員稱使用情形如 下，惟實際使用情形，投標人應自行查明：
2.
415地號土地：臺北市萬華區莒光路112巷9弄之部分巷道。
3.
416-2地號土地：門牌號碼「臺北市萬華區莒光路112巷
4.
3號」房屋前方空 地，現為停車場。且前開房屋占用部分土地。
5.
416-3地號土地：往南為門牌號碼「臺北市萬華區莒光路112巷7號」房屋前 方巷道，往西為「臺北市萬華區莒光路112巷9弄」及門牌號碼「臺北市萬華區 莒光路112巷9弄9號」房屋前土地，該房屋占用部分土地。
6.
416-4地號土地：「臺北市萬華區莒光路112巷6弄」標示電線桿旁之長型道 路用地。
7.
416-
8.
416-3地號土地登記謄本之其他登記事項（一般註記事項）記載 「古蹟」。依臺北市政府文化局114年9月3日北市文化文資字第1143023377號函 所示，416-
9.
416-3地號土地為臺北市定古蹟「艋舺洪氏祖厝」之定著土地。4 16-2地號土地上坐落門牌號碼「臺北市萬華區莒光路112巷
10.
3號」房屋為古蹟 本體建物。
11.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
12.
本件土地之使用分區均為道路用地（公共設施用地）。惟仍依主管機關公 告發佈實施之計畫為準。投標人應自行查明其有無使用分區權利之限制或使用 上之限制。 六、本件僅拍賣土地，其上建物坐落基地之法律關係，由拍定人自理。
13.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交。土地共有人對該拍賣標的有 優先承買權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或 承買人不得拒絕買受其餘部分。
14.
依文化資產保存法第32條規定，古蹟及其所定著土地所有權移轉前，應事 先通知主管機關；其屬私有者，除繼承者外，主管機關有依同樣條件優先購買 之權。416-
15.
416-3地號土地拍定後，臺北市政府文化局有優先承買權。
16.
拍定人倘取得古蹟所定著土地之所有權（即416-
17.
416-3地號土地），須 依文化資產保存法第
18.
24條等規定執行古蹟管理維護之義務，請投標人 注意。
土地增值 (4)
1.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 415地號
44 m2 × (15274/672000) × 215,000 元 - 5.2 萬元
= 16.3萬元
2.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 416-2地號
179 m2 × (244426/7560000) × 215,000 元 - 90 萬元
= 34.4萬元
3.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 416-3地號
190 m2 × (145187/15120000) × 215,000 元 - 32 萬元
= 7.2萬元
4.
臺北市 萬華區 莒光段二小段 416-4地號
14 m2 × (145187/15120000) × 215,000 元 - 1.3 萬元
= 1.6萬元
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