新北法院 113木186517
新北市板橋區中正路216巷93號4樓。
應買
不點交
待拍
285萬
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- 1 列管
- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/3 ~ 2026/01/02
案件種類：
公寓
總底價：
285萬
保證金：
57萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
171.2 萬
拍後增值：
-32.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段
1142地號，面積 107 m2，持分 1/12，204 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區中正路216巷93號4樓。，建號 4304，持分 1/3，58 萬
四層：81.11合計：81.11 (4層樓加強磚造，住家用。)
2.
新北市板橋區中正路216巷93號四樓(未登記部分)，建號 11953，持分 1/3，23 萬
四層：12.95第四層頂層一層：94.06第四層頂層二層：23.40合計：130.41
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/30，總底價 443萬，保證金 89萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 355萬，保證金 71萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 285萬，保證金 57萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，債務人在場並表示：4樓建物為其居住使用。4樓頂樓二層增 建建物為其叔叔家人居住使用等語。本件未辦保存登記建物4樓頂二層樓增建建物，5樓有獨立 出入口、6樓無獨立出入口，
2.
6樓有內梯相通。本件為拍賣應有部分，於拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：2,850,000元。
4.
抵押權於拍定後塗銷。
5.
本件拍賣建物之應有部分，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘 共有人無優先承買權。 六、11953建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應 買人注意。
6.
依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月2日函文所載，有關建物增建涉及違章建築部分， 業經拆除大隊違章建築認定紀錄，請應買人注意。
7.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年4月11日止，新北市海砂屋申請報 備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
8.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權 利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段 1142地號
107 m2 × (1/12) × 192,000 元 - 204 萬元
= -32.8萬元
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