新北法院 113木186517
新北市板橋區中正路216巷93號4樓。
1拍
不點交
待拍
443萬
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- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
443萬
保證金：
89萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
171.2 萬
拍後增值：
-146.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段
1142地號，面積 107 m2，持分 1/12，318 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市板橋區中正路216巷93號4樓。，建號 4304，持分 1/3，90 萬
四層：81.11合計：81.11 (4層樓加強磚造，住家用。)
2.
新北市板橋區中正路216巷93號四樓(未登記部分)，建號 11953，持分 1/3，35 萬
四層：12.95第四層頂層一層：94.06第四層頂層二層：23.40合計：130.41
法院筆錄 (9)
2.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，債務人在場並表示：4樓建物為其居住使用。4樓頂樓二層增 建建物為其叔叔家人居住使用等語。本件未辦保存登記建物4樓頂二層樓增建建物，5樓有獨立 出入口、6樓無獨立出入口，
3.
6樓有內梯相通。本件為拍賣應有部分，於拍定後不點交。
7.
抵押權於拍定後塗銷。
8.
本件拍賣建物之應有部分，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 六、11953建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣， 請應買人注意。
9.
依新北市政府違章建築拆除大隊114年4月2日函文所載，有關建物增建涉及違章建築部分， 業經拆除大隊違章建築認定紀錄，請應買人注意。
10.
本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年4月11日止，新北市海砂屋申請報 備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員 辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
11.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權 利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查 詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請 應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用， 應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
13.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷 拍定。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 大庭段 1142地號
107 m2 × (1/12) × 192,000 元 - 318 萬元
= -146.8萬元
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