臺北金拍 114北金職七20丙
臺北市中正區河堤段四小段253-1地號
2拍
不點交
待拍
31.2萬
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- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
31.2萬
保證金：
6.3萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
135.9萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
總現值：
27.5 萬
拍後增值：
-3.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【56/9/9】
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-1地號，面積 62 m2，持分 1/224，1.6 萬
(道路用地(公共設施用地)。【56/9/9】 )
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-2地號，面積 108 m2，持分 1/224，29.6 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/16，總底價 39萬，保證金 8萬，坪單價 169.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的２５３─１地號土地其上有門牌號碼臺北市中正區牯嶺街９５巷９５號、９１號、９１號旁無門牌建物坐落；２５３─２地號土地其上有門牌號碼臺北市中正區牯嶺街９５巷９５號、９５號右側無門牌建物、１０１號旁無門牌建物坐落；沈Ｏ忠稱９５號建物占有使用權源昔係本於與第三人周Ｏ雄之租賃契約，嗣經終止；顏Ｏ賢稱９１號建物占有使用權源係基於買賣，惟依其提出與第三人周Ｏ之不動產買賣契約資料，買賣標的僅為房屋；其餘建物占有使用權源不明須拍定人自行釐清。２５３─２第號土地使用分區為第三種住宅區。
2.
依臺北市政府都市發展局１１２年３月１７日北市都授建字第１１２６１０１６７４號函覆，目前無申請建造執照紀錄，非屬建築基地；２５３─１地號土地係都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。惟本件１１２年４月１８日履勘時，有上開建物坐落其上，請應買人自行釐清。
3.
依臺北市工務局新建工程處１１４年２月１７日北市工新配字第１１４３０１３１７７號函覆，拍賣標的２５３─１地號土地為道路用地，目前無開闢、徵收取得計畫、未核准由私人或團體投資興辦或由私人或團體自行負擔經費興建及指明由私人或團體取得興闢者。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定人不點交，土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院或本公司陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。六、本件拍賣標的物倘非優先承買人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
6.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (2)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-1地號
62 m2 × (1/224) × 363,000 元 - 1.6 萬元
= 8.4萬元
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-2地號
108 m2 × (1/224) × 363,000 元 - 29.6 萬元
= -12.1萬元
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