新北法院 114松127047
新北市永和區永和路二段168號19樓
應買
部分點交
待拍
8,522萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/5 ~ 2026/05/04
案件種類：
大樓
總底價：
8,522萬
保證金：
1,705萬
總坪數：
83.4坪
坪單價：
102.2萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
83.4 坪
總現值：
1,832.9 萬
拍後增值：
-3,284.1 萬
使用分區/類別：
捷運系統用地
主建坪：
73.9 坪
附建坪：
9.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/19層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 中信段
467地號，面積 1,402.5 m2，持分 1850/100000，4,179 萬
(捷運系統用地 )
2.
新北市 永和區 中信段
490地號，面積 313.9 m2，持分 1850/100000，936 萬
(商業區 )
3.
新北市 永和區 中信段
498-1地號，面積 0.7 m2，持分 1850/100000，2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市永和區永和路二段168號19樓，建號 3073，持分 1/1，3,405 萬
十九層：244.33合計：244.33 陽台28.44，雨遮2.99 (鋼骨鋼筋混凝土造19層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/25，總底價 13,312.5萬，保證金 2,663萬，坪單價 159.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 10,651萬，保證金 2,131萬，坪單價 127.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 8,522萬，保證金 1,705萬，坪單價 102.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
拍賣標的3073建號建物： 一現場揭示查封時，按鈴無人應門。據社區總幹事稱：好像有出租他人。 二債務人陳報經公證之住宅租賃契約，拍賣標的目前由第三人張○真承租使用中，租期自民國114年1月6日起至117年1月5日止，每月租金新台幣9萬元（含車位）；陽台處室內部分有漏水 情形，管委會有派人檢修，尚未修復完畢。租賃契約上已載明：承租人已將三年租金總額共 計324萬元，匯入出租人指定之帳戶。三本件租賃關係經本院以執行命令終止（該執行命令尚未確定），如於拍定前無人異議或異議 經駁回確定者則點交，否則不點交。
2.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自 然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標 人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
3.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 中信段 467地號
1,402.5 m2 × (1850/100000) × 577,000 元 - 4,179 萬元
= -2,681.9萬元
2.
新北市 永和區 中信段 490地號
313.9 m2 × (1850/100000) × 577,000 元 - 936 萬元
= -600.9萬元
3.
新北市 永和區 中信段 498-1地號
0.7 m2 × (1850/100000) × 577,000 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
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