臺北金拍 115北金職四28
台北市中正區和平西路2段98巷2弄9號
1拍
不點交
待拍
187萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/5/20 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
187萬
保證金：
37.4萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
90.2萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
2.1 坪
總現值：
54.7 萬
拍後增值：
-105.3 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區。
主建坪：
1.9 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 永昌段四小段
122-7地號，面積 1,132 m2，持分 1/800，160 萬
(第三之一種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中正區和平西路2段98巷2弄9號，建號 2094，持分 1/20，26 萬
第1樓層：83.37
合計：83.37 平台11.09 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中正區和平西路2段98巷2弄9號未登記部分，建號 3803，持分 1/20，1 萬
第1樓層未登記部分：
42.67
合計：42.67 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的現由第三人洪○勇占有使用中，其稱其係因繼承取得本件拍賣標的應有部分，係本於所有權人身分，並經全體共有人一致同意居住使用迄今，無出租或租借他人；３８０３建號增建無獨立出入口，使用情形同主建物即２０９４建號建物。土地使用分區為第三之一種住宅區。
3.
拍賣之３８０３建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且３８０３建號建物總面積４２‧６７平方公尺，其中７‧２７平方公尺占用鄰地，有無占用權源不詳，占用之土地亦不在拍賣範圍，投標人須自行解決土地及其上建物之法律關係，請投標人注意；另依臺北市建築管理工程處１１２年１１月１４日北市都建查字第１１２６０４５９６９號函，建物為水平增建違章建築，經調閱８３年度空照圖遭陰影遮蔽無法辨識，本處將拍照存證辦理，請投標人注意，並自行承受日後拆除之危險。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１３年１１月１２日北市消調字第１１３３０５２４２８號函覆，自９５年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經核能安全委員會１１４年８月２９日核輻字第１１４００１２６７６號函覆，非屬放設校污染建築物；經臺北市政府警察局中正第二分局１１３年１１月１８日北市警中正二分刑字第１１３３０３３１８８號函覆，１１３年１月迄今未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１１３年１１月２５日北市都建使字第１１３６１８９７６８號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件僅拍賣不動應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 永昌段四小段 122-7地號
1,132 m2 × (1/800) × 386,898 元 - 160 萬元
= -105.3萬元
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