新北法院 114廉10551乙
新北市永和區國光段168地號
6拍
點交
待拍
309萬
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- 2 列管
- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/20 週五 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
309萬
保證金：
62萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
總現值：
1,955.3 萬
拍後增值：
1,646.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和區 國光段
168地號，面積 36 m2，持分 1/1，128 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和區 國光段
169地號，面積 50.9 m2，持分 1/1，181 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/26，總底價 940萬，保證金 188萬，坪單價 35.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/24，總底價 752萬，保證金 151萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/21，總底價 602萬，保證金 121萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
4拍，2026/9/18，總底價 482萬，保證金 97萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
5拍，2026/10/16，總底價 386萬，保證金 78萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院現場查封時，據地政人員指界稱：168地號土地為福和路198巷2號門前 之地，上有水溝蓋。169地號土地為福和路196號旁巷道後方之地，上有花 盆、水溝蓋。另依債權人陳報及鑑價報告所載，
2.
169地號土地均位於 竹林路218巷內，現況作為道路使用。
3.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高 者為得標。
4.
本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受 人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買 者，以抽籤定之。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中 共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動 產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩 餘標的亦不得拒絕應買。 六、本件標的土地使用分區依「擬定永和都市計畫細部計畫案」為「商業 區」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請投標人自行洽詢主 管機關。
土地增值 (2)
1.
新北市 永和區 國光段 168地號
36 m2 × (1/1) × 225,000 元 - 128 萬元
= 682.5萬元
2.
新北市 永和區 國光段 169地號
50.9 m2 × (1/1) × 225,000 元 - 181 萬元
= 963.8萬元
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