臺北金拍 114北金職七20甲
臺北市中正區河堤段四小段253地號
1拍
不點交
待拍
104萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
104萬
保證金：
21萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
251.7萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
49.6 萬
拍後增值：
-54.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253地號，面積 306 m2，持分 1/224，104 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的２５３地號土地其上有門牌號碼臺北市中正區牯嶺街９５巷９１號、８９號及８９號旁無門牌建物、８３號、８１號及８１號旁無門牌建物坐落；顏Ｏ賢稱９１號建物占有使用權源係基於買賣，惟依其提出與第三人周Ｏ之不動產買賣契約資料，買賣標的僅為房屋，且未提出分管協議；林Ｏ龍稱８３號建物係基於買賣占有，並提出土地租賃契約為證，惟未提出分管協議；其餘建物占有使用權源不明，並有無分管協議不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係，請應買人注意。土地使用分區為第三種住宅區。
3.
依臺北市政府都市發展局１１２年３月１７日北市都授建字第１１２６１０１６７４號函覆，目前無申請建造執照紀錄，非屬建築基地。惟本件１１２年４月１８日履勘時，有上開建物坐落其上，請應買人自行釐清。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定人不點交，土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院或本公司陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
6.
本件拍賣標的物倘非優先承買人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
7.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
10.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253地號
306 m2 × (1/224) × 363,000 元 - 104 萬元
= -54.4萬元
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