苗栗金拍 114苗金職雨64
苗栗縣通霄鎮福興段401地號
特拍
不點交
待拍
4.2萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
4.2萬
保證金：
0.9萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
總現值：
3.1 萬
拍後增值：
-1.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 福興段
401地號，面積 4,873 m2，持分 1/240，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 福興段
665地號，面積 7,415 m2，持分 1/240，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 5.2萬，保證金 1.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 5.2萬，保證金 1.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
１１４年３月１１日現場查封，據地政人員指稱：查封之通霄鎮福興段
2.
６６５地號土地均為雜木林。
3.
依鑑價報告所載，本件拍賣標的為雜木林，皆無路可達，請應買人自行查明注意通行權限等。
4.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查證及確認實際範圍。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產無抵押權設定。
7.
本件拍賣土地之耕作人如符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１規定，就該土地有優先承買權。如其與共有人均主張優先承買時，則以承租人為優先。六、本件拍賣土地上如有建物，建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
8.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
9.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 福興段 401地號
4,873 m2 × (1/240) × 620 元 - 1.6 萬元
= -0.3萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 福興段 665地號
7,415 m2 × (1/240) × 580 元 - 2.6 萬元
= -0.8萬元
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