高雄金拍 114雄金職酉156
高雄市大寮區江山路79之6號（未辦保存登記建物）
2拍
不點交
待拍
52萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
52萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
15.5坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
15.5 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
6.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
9.4 坪
附建坪：
6.1 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 大寮區 磚子磘段
3039-1地號，面積 48 m2，持分 1/5，14.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 大寮區 磚子磘段
3039-3地號，面積 9 m2，持分 1/5，3.2 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 磚子磘段
3039-4地號，面積 25 m2，持分 1/5，7.2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 大寮區 磚子磘段
3040-2地號，面積 42 m2，持分 1/5，11.2 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區江山路79之6號（未辦保存登記建物），建號 4625，持分 1/5，16 萬
1層：155.75
合計：155.75 雨遮101.13
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/23，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據民國１１２年１１月８日查封暨測量筆錄記載編號１建物，第三人張○祥(即債務人之叔叔)在場陳稱現由其自行居住使用，並無出租或出借他人。編號１土地現為路地及部分空地；編號
2.
３土地現為空地；編號４土地現為路地。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本公司或執行法院陳報。
3.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
4.
本件標的拍賣應有部分，因查無債務人現實單獨占有部分，故拍定或應買後不點交；共有人對該標的有優先承購權，行使優先承買權時，應依同一條件連同合併拍賣其他標的一併購買，又於優先購買權人繳足價金時，該部分原拍定或應買之解除條件成就，失其效力。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為準。六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本公司或執行法院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
編號１至４之土地為道路用地，編號
6.
４之土地供公眾通行，合法使用土地方式受有限制，請投標人注意。
7.
編號１之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
8.
編號１之建物占用他人土地同段
9.
３０３９─
10.
３０４０─５地號土地，將來有被訴請拆除之虞，占用土地不在拍賣範圍，拍定人與基地所有人應自行處理占有使用關係，請投標人注意。
11.
占用土地所有人如符合土地法第１０４條、民法第４２６條之２規定者，有優先購買權，行使優先承買權時，應依同樣條件連同合併拍賣其他標的一併購買，如有行使意願請儘速向本公司或執行法院陳報以利通知。得檢具相關權利證明文件於拍定後主張優先承買權。如有爭議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為準。
12.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
13.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向執行法院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，標的物投標或應買人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 大寮區 磚子磘段 3039-1地號
48 m2 × (1/5) × 17,946 元 - 14.4 萬元
= 2.8萬元
2.
高雄市 大寮區 磚子磘段 3039-3地號
9 m2 × (1/5) × 17,946 元 - 3.2 萬元
= 0萬元
3.
高雄市 大寮區 磚子磘段 3039-4地號
25 m2 × (1/5) × 17,946 元 - 7.2 萬元
= 1.8萬元
4.
高雄市 大寮區 磚子磘段 3040-2地號
42 m2 × (1/5) × 16,000 元 - 11.2 萬元
= 2.2萬元
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