屏東法院 114癸3693
屏東縣屏東市協和東路31巷2號
應買
點交
待拍
1,280.7萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/10/28 ~ 2026/01/27
案件種類：
透天
總底價：
1,280.7萬
保證金：
256.2萬
總坪數：
80.6坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
公告建坪：
80.6 坪
總現值：
175.8 萬
拍後增值：
-761.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
77.2 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 明正段
1566地號，面積 118 m2，持分 1/1，937 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
屏東縣屏東市協和東路31巷2號，建號 1975，持分 1/1，266.9 萬
第一層：58.04第二層：59.64第三層：53.28屋頂突出物：20.47合計：191.43 陽台11.20 (三層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣屏東市協和東路31巷2號，建號 暫2051，持分 1/1，76.8 萬
第一層：23.81屋頂突出物：39.99合計：63.8
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/5，總底價 2,001萬，保證金 400.2萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/26，總底價 1,600.8萬，保證金 320.2萬，坪單價 19.9萬/坪，停拍
停拍，2025/8/25，停拍
2拍，2025/9/30，總底價 1,600.8萬，保證金 320.2萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 1,280.7萬，保證金 256.2萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣建物及增建部分均坐落於本件拍賣土地上，本件拍賣標的現由第三人徐○○居住使 用。惟前開占有使用關係業經本院除去，拍定後點交。
2.
本件土地使用分區：變更屏東都市計畫（第二次通盤檢討）（第二階段）（107.07.
3.
第 二種住宅區。基準建蔽率60％、基準容積率220％。
4.
本件拍賣建物，其增建部分即暫編2051建號未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。六、本件執行標的屬信託財產，惟依信託法第12條規定，仍得強制執行。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 明正段 1566地號
118 m2 × (1/1) × 14,900 元 - 937 萬元
= -761.2萬元
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