士林金拍 114士清算仁3
新北市深坑區深坑子段深坑子小段263地號
1拍
不點交
待拍
28.5萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28.5萬
保證金：
6萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
總現值：
19.8 萬
拍後增值：
-8.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 深坑區 深坑子段深坑子小段
263地號，面積 315 m2，持分 1/42，2.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 深坑區 埔新段
734地號，面積 34 m2，持分 1/42，10.6 萬
(人行步道 )
3.
新北市 深坑區 埔新段
734-1地號，面積 1 m2，持分 1/42，0.2 萬
(住宅區 )
4.
新北市 深坑區 埔新段
734-2地號，面積 4.2 m2，持分 1/42，1.2 萬
(住宅區 )
5.
新北市 深坑區 埔新段
735地號，面積 8.3 m2，持分 1/42，2.6 萬
(人行步道 )
6.
新北市 深坑區 埔新段
737地號，面積 10.4 m2，持分 1/42，3.1 萬
(住宅區 )
7.
新北市 深坑區 埔新段
738地號，面積 22 m2，持分 1/42，6.4 萬
(住宅區 )
8.
新北市 深坑區 埔新段
739地號，面積 7.1 m2，持分 1/42，2.1 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
3.
據鑑價報告所載。２６３地號土地依空照圖顯示無路可達，為雜木林；
4.
７３８地號土地上有一貨櫃屋及水泥磚造臺供圖形水箱使用；７３４─
5.
７３４─２地號土地為空地；
6.
７３７地號土地為道路(深坑街)；７３９地號土地緊靠新北市深坑區北深路二段１２５號房屋。惟本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。現在實際情形如何，由應買人自行查明。
10.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
11.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件２６３地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
12.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
13.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
14.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
15.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍
土地增值 (8)
1.
新北市 深坑區 深坑子段深坑子小段 263地號
315 m2 × (1/42) × 2,000 元 - 2.2 萬元
= -0.7萬元
2.
新北市 深坑區 埔新段 734地號
34 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 10.6 萬元
= -3.5萬元
3.
新北市 深坑區 埔新段 734-1地號
1 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
4.
新北市 深坑區 埔新段 734-2地號
4.2 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 1.2 萬元
= -0.3萬元
5.
新北市 深坑區 埔新段 735地號
8.3 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
6.
新北市 深坑區 埔新段 737地號
10.4 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 3.1 萬元
= -0.9萬元
7.
新北市 深坑區 埔新段 738地號
22 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 6.4 萬元
= -1.8萬元
8.
新北市 深坑區 埔新段 739地號
7.1 m2 × (1/42) × 88,300 元 - 2.1 萬元
= -0.6萬元
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