彰化法院 113莊56455
彰化縣彰化市自強路47巷35之7號
特拍
部分點交
得標 1,689.1萬
1,387.5萬
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- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,387.5萬
保證金：
277.5萬
總坪數：
66.3坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
33.3 坪
公告建坪：
66.3 坪
總現值：
398.2 萬
拍後增值：
-523.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
56.8 坪
附建坪：
9.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 西勢子段過溝子小段
64-12地號，面積 110 m2，持分 1/1，921.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市自強路47巷35之7號，建號 8867，持分 1/1，409.6 萬
一層：47.25二層：47.25三層：47.25四層：20.70合計：162.45 陽台：4.50 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
彰化縣彰化市自強路47巷35之7號，建號 9221，持分 1/1，56.3 萬
一層：10.8四樓層：14.58合計：25.38 第一層雨遮：27 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/19，總底價 2,710萬，保證金 542萬，坪單價 40.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 2,168萬，保證金 433.6萬，坪單價 32.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 1,734.4萬，保證金 346.9萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
應買，2025/10/20~2026/1/19，總底價 1,734.4萬，保證金 346.9萬，坪單價 26.1萬/坪，停拍
停拍，2025/10/21，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時，債務人不在場，建物二樓為詠舜貿易有限公司使用，其餘為住家，土地為建物之 基地，拍定後土地不點交，建物部分除二樓部分外其餘點交。
2.
卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項 （包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕 無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併 審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。 六、土地為彰化市都市計畫住宅區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行 查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 西勢子段過溝子小段 64-12地號
110 m2 × (1/1) × 36,200 元 - 921.6 萬元
= -523.4萬元
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