橋頭法院 113正65508
高雄市左營區屏山新村28之1號
應買
不點交
待拍
164.5萬
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- 1 列管
- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/10/22 ~ 2026/01/21
案件種類：
透天
總底價：
164.5萬
保證金：
32.9萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
12.9萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
12.7 坪
總現值：
70.4 萬
拍後增值：
-65.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
12.7 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 左營區 左東段
59地號，面積 228 m2，持分 1/8，134.4 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 左東段
59-1地號，面積 1 m2，持分 1/8，0.6 萬
(綠地 )
3.
高雄市 左營區 左東段
59-2地號，面積 1 m2，持分 1/8，0.6 萬
(綠地 )
建物 (2)
1.
高雄市左營區屏山新村28之1號，建號 324，持分 1/2，22.4 萬
二層：58.63合計：58.63 (4層樓加強磚造之第2層)
2.
高雄市左營區同上門牌建物未辦保存登記部分，建號 1684，持分 1/2，6.4 萬
二層：25.42合計：25.42
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/5，總底價 257萬，保證金 51.4萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 205.6萬，保證金 41.2萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 164.5萬，保證金 32.9萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國113年11月11日查封時，據地政人員指界稱59地號土地其上為建物（屏山新村 28號）、59-1及59-2地號土地為建物（屏山新村28號）前之巷道。324建號據在場之第三人（不 願具名）稱建物現由債務人之胞弟胡兆昌居住使用。債權人之代理人稱標的物現由共有人使 用。嗣於民國114年1月15日履勘時，第三人胡先生在場，稱標的物由其使用，債務人為其胞 姐，標的物無地震受創、嚴重漏水、火災及非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，內有 神明廳。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件標的物是否有積欠管理費，請投標人自行查明。
5.
本件1684建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定 其得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示。
土地增值 (3)
1.
高雄市 左營區 左東段 59地號
228 m2 × (1/8) × 24,500 元 - 134.4 萬元
= -64.6萬元
2.
高雄市 左營區 左東段 59-1地號
1 m2 × (1/8) × 24,500 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
3.
高雄市 左營區 左東段 59-2地號
1 m2 × (1/8) × 24,500 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
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