詳細法拍資料

新竹縣新埔鎮義民段 801地號，面積 1,048 m²，持分 1/1，1,081 萬

(特定農業區農牧用地)

新竹縣新埔鎮義民段 921地號，面積 165 m²，持分 1/1，116.3 萬

(特定農業區水利用地)

114.4.30現場查封時，依地政人員所指，801號土地部分為空地、車道、農作、部分為新竹縣新埔鎮義民路二段153巷50弄35號房屋占用；921號土地為道路、疑似有部分水稻田占用。實際範圍須以實測為準。上開農作及房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。

拍定後不點交。

抵押權於拍定後塗銷。

據921號土地登記謄本記載「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」等語，拍定人不得以將來複丈結果與本次所載面積不符，請求撤銷拍定、減少價金或其他賠償。六、優先承買權：

10.

801號土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。

11.

農作所有人若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。

12.

本件801號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。

13.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

14.

轉訴訟輔導科(轉分機12

15.

。

土地增值 (2)

新竹縣新埔鎮義民段 801地號

1,048 m² × (1/1) × 6,000 元 - 1,081 萬元

= -452.2萬元