桃園法院 114竹24821
桃園市大溪區康莊段3地號
特拍
不點交
待拍
350萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
350萬
保證金：
70萬
總坪數：
65.1坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
65.1 坪
總現值：
176.5 萬
拍後增值：
-173.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 康莊段
3地號，面積 3,229 m2，持分 4/60，350 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/13，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 714萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 388.8萬，保證金 77.8萬，坪單價 6萬/坪，流標
應買，2025/10/23~2026/1/22，總底價 388.8萬，保證金 77.8萬，坪單價 6萬/坪，停拍
停拍，2025/11/3，停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件僅拍賣土地，拍賣標的現況如下，請應買人注意，於投標前應自行前往查明：
2.
依查封筆錄記載， 3地號土地上現有房屋門牌號【大溪區中央路25巷32弄
3.
6 1號、中央路25巷32弄39衖
4.
18號】等平房坐落其上，部分為無門牌號、部分為 半廢棄狀態之平房。
5.
上開建物使用土地權源不明，且均非本件拍賣範圍，拍定後自行協商相關事宜。
6.
本件業依地政人員指界確認所在位置，復將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上 是否有其他拍賣公告上所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準。
7.
本件拍賣應有部分，拍定後不點交。
8.
本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規定，並由主張優 先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。 六、3地號土地土地使用分區為大溪都市計劃（民國64年07月01日）保護區，以上供應買人參考，以 上供應買人參考，使用分區限制詳情請自行洽詢主管機關，如有變更仍以主管機關公告為準。
9.
拍賣土地如經地政機關實施重測而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土 地之同一性及實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 康莊段 3地號
3,229 m2 × (4/60) × 8,200 元 - 350 萬元
= -173.5萬元
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