桃園法院 114楓24150
桃園市大溪區三元一街2巷35弄23號
3拍
點交
待拍
778.9萬
- 327 點閱
- 1 列管
- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
778.9萬
保證金：
155.8萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
164 萬
拍後增值：
-447.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
51.9 坪
附建坪：
6.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 中正段
439-28地號，面積 82 m2，持分 1/1，611.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市大溪區三元一街2巷35弄23號，建號 954，持分 1/1，161.3 萬
一層：46.65二層：43.77三層：46.65四層：27.35合計：164.42 陽台20.46 (4層樓房鋼筋混凝土造、住宅、停車位)
2.
桃園市大溪區三元一街2巷35弄23號，建號 1272，持分 1/1，6.4 萬
一層：7.11合計：7.11
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/8，總底價 1,217萬，保證金 243.4萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 973.6萬，保證金 194.8萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/26，總底價 778.9萬，保證金 155.8萬，坪單價 13.4萬/坪，停拍
停拍，2026/3/23，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件執行標的於本院民國114年4月29日現場查封時，債務人在場稱建物現為自住使用，屋 況除廚房之天花板有油漆剝落之情形外無異常情形，亦無非自然死亡之情形。又據鑑價報告稱 查無輻射屋、海砂屋、無明顯地震受損、火災受創之情形。另據地政人員稱1樓後方有增建(已 列為1272建號併同拍賣)。
2.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件標的第1272號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建 物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 中正段 439-28地號
82 m2 × (1/1) × 20,000 元 - 611.2 萬元
= -447.2萬元
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