花蓮法院 113孝8773F
花蓮縣吉安鄉中正路二段206巷28號
3拍
點交
待拍
3,842萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,842萬
保證金：
769萬
總坪數：
279.9坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
524.5 坪
公告建坪：
279.9 坪
總現值：
1,224 萬
拍後增值：
-198.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
257 坪
附建坪：
22.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段
584-9地號，面積 1,325 m2，持分 1/1，391 萬
2.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段
653-8地號，面積 154.3 m2，持分 1/1，448 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段
653-9地號，面積 172.3 m2，持分 1/1，503 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段
653-10地號，面積 411.8 m2，持分 2/10，80 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (3)
1.
花蓮縣吉安鄉中正路二段206巷28號，建號 233，持分 1/1，1,120 萬
一層：86.57二層：67.74三層：67.74四層：67.74五層：67.74屋頂突出物：30.63合計：388.16 陽台(50.10) (5層住家用、鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣吉安鄉中正路二段206巷30號，建號 234，持分 1/1，1,280 萬
一層：96.58二層：80.22三層：80.22四層：80.22五層：81.96屋頂突出物：30.48合計：449.68 陽台(25.67) (5層住家用、鋼筋混凝土造)
3.
花蓮縣吉安鄉中正路二段206巷30號，建號 查封300，持分 1/1，20 萬
門廊：7.53一層：4.26合計：11.79 (鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
本標土地仁和段584之9地號查封時，據政人員稱，現為道路；據債務人具狀陳稱，該地係 經吉安鄉公所核定通過之合法農路（中正路2段206巷），為社區對外唯一通路，應買人請 自行查明注意，拍定後不點交。
3.
本標標的查封時，據地政人員稱，中正路二段206巷28號房屋座落於仁和段653之8地號上， 房屋1樓部分沒裝窗戶，有裂痕，磁磚破裂，有雜物；中正路二段206巷30號房屋座落於仁 和段653之9地號上，屋前門廊為增建，房屋1樓部分沒裝窗戶，有部分窗戶破裂，地板翹 起，有裂痕，有水漬，有家具、工具及雜物等。債務人在場陳稱，上開2建物為自住使用， 無出租，拍定後點交。
4.
本標土地仁和段653之10地號係拍賣應有部分，有無分管契約不明，據地政人員稱，現為社 區共同道路，拍定後不點交。
5.
本標查封300建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建 築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
9.
本標如需點交，點交費用由拍定人自理。六、本件仁和段584之9地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不 得應買或承受。
10.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
11.
本標土地仁和段653之10地號雖係拍賣應有部分，惟該地係社區（共計十戶）之共同道路（共同使用部分），該社區每戶均有10分之1的持分，故類推適用公寓大廈管理條例之規 定，拍定後，該地共有人就仁和段653之10地號無優先承買權。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段 584-9地號
1,325 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 391 萬元
= 231.8萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段 653-8地號
154.3 m2 × (1/1) × 14,700 元 - 448 萬元
= -221.2萬元
3.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段 653-9地號
172.3 m2 × (1/1) × 14,700 元 - 503 萬元
= -249.7萬元
4.
花蓮縣 吉安鄉 仁和段 653-10地號
411.8 m2 × (2/10) × 14,700 元 - 80 萬元
= 41.1萬元
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