基隆法院 113勤30235
基隆市仁愛區成功一路113巷57弄25號
1拍
不點交
待拍
208萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
208萬
保證金：
41.6萬
總坪數：
42.8坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
42.8 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
42.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區成功一路113巷57弄25號，建號 4100，持分 1/2，208 萬
一層：116.18二層：116.18三層：50.40合計：282.76 (3層主要建材(空白))
法院筆錄 (10)
2.
本件於113年9月30日會同債權人代理人至現場，在場人阮耀賢稱現在是其與家人居住，債 務人為其母親，現未居於此，系爭建物重新起造人為其祖母方蔥。另於114年4月24日履勘時， 在場人阮鈺禎表示無法提供起造人為方蔥之證明，本院當場諭知查出水電及房屋稅籍資料皆顯 示系爭房屋由債務人所有。另系爭房屋
3.
二樓間木質隔間已塌陷無法使用，無法上二樓，三 樓亦無法上去。另據鑑價報告所載，系爭房屋維護狀況差。
4.
本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共 有人之應有部分比例共同承買之。
5.
本院函詢系爭建物使用成功段1350-34地號國有土地法律權源，經財政部國有財產署北區分 署基隆辦事處民國114年6月26日台財產北基二字第11405037210號函覆：「查阮鈺禎、阮?華以 成功一路113巷57弄25號房屋承租基隆市仁愛區成功段1350-
6.
1350-43地號國有土地，承租面 積依序為約131.
7.
約5.70平方公尺，與本處訂有
8.
國基租字第DC111D0100132號國有基 地租賃契約，租期至116年12月31日止。」。另依民法第426條之2及土地法第104條規定，房屋 出賣時，基地所有權人有優先承購權。
9.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，基隆市政府消防局函覆無發生火災紀錄;基隆市政府函覆系爭建物非該府列管之高氯離子 建築物或地震受損建築物;核能安全委員會函覆系爭建物經該會偵測非未屬放射性污染建築物; 基隆市政府警察局第一分局函覆經查訪該址居民及里長，均稱並未發生非自然死亡之情事。依 強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查 明，不得於拍定後主張。
10.
4100建號係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。另基隆市政府函覆所檢附之違章 建築拆除通知單所載，系爭房屋經勘查，依法不得補辦建造執照手續，應執行拆除。
14.
設定他項權利情形：無。
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